Покупка жилья на вторичном рынке: решение проблем с долями в доме и возможность выделения долей в другом доме

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии нескольких собственников недвижимости каждый из них вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, за исключением случаев, установленных законом или договором между собственниками.

Однако, при продаже доли в жилом помещении, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, собственники долей должны предоставить предыдущим и последующим покупателям помещения сведения об изменении своих долей в праве собственности на это жилое помещение.

Таким образом, продавцы не могут продать жилое помещение без выделения долей, если у них есть совладельцы в этом жилом помещении. Выделение долей — это необходимое условие для совершения сделок с жильем, в котором есть несколько собственников. Если в доме есть несовершеннолетние собственники, то решение о продаже доли в их доле должно приниматься с согласия родителей или опекуна.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости на вторичном рынке между вами как покупателем и продавцом.
2. Устав домовладения, если в доме, который вы собираетесь приобрести, есть устав.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость, оформленное на продавца.

что касается вашего вопроса, то продавцы обязаны выделить доли в недвижимости в течение 6 месяцев, и это обязательно должно быть сделано в том же доме, который они сейчас продают. Они не могут продать жилье без выделения долей. Если они не выделят доли в том жилье, которое они собираются продать вам, то эта сделка будет недействительной. Вам следует обратиться к юристу, который сможет помочь вам с правовой оценкой ситуации и подробно выяснить все детали и юридические моменты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249 (о праве на общую долевую собственность на объект недвижимости);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 35, 38 (о праве на долевую собственность на жилое помещение);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ (о залоге недвижимости);
• Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1 (о правах потребителя на информацию о продаваемом товаре/услуге);
• Конституция РФ, статья 35 (о праве на жилище и обеспечении жилищными условиями).

Ответ на вопрос о продаже без выделения долей в этом доме и выделении долей в другом доме возможен только после юридической проверки условий продажи.