Покупка жилья на вторичном рынке и вопросы регистрации в 2019 году: права несовершеннолетнего и приватизация квартиры.

Согласно статье 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации несовершеннолетний может иметь право собственности только на деньги и другое имущество, которые он получил в наследство (наследник) или по иным основаниям, предусмотренным законом. В данном случае несовершеннолетний не может быть собственником квартиры, так как право собственности на квартиру возникло после ее регистрации в ЕГРН и несовершеннолетний не был собственником на момент регистрации квартиры в ЕГРН.

Однако, если в указанных вопросе документах было указано, что несовершеннолетний приобретает долю в квартире, то возможно были нарушены его права, так как он не мог стать собственником доли в квартире на основании приватизации. В этом случае необходимо обращаться к юристу для дальнейшей консультации и проведения проверки документов на наличие нарушений прав несовершеннолетнего.

Для решения указанного вопроса, следует иметь в наличии документы, подтверждающие право собственности на квартиру, сведения об участниках приватизации, даты подписания заявления и договора передачи квартиры, а также даты регистрации права собственности и регистрации несовершеннолетнего. Дополнительно, потребуется оценить, соответствует ли данная ситуация требованиям закона о правовом статусе несовершеннолетних при регистрации на жительство и правового положения несовершеннолетних при совершении сделок.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 20 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные с нарушением закона или иных правовых актов, не имеют юридической силы, за исключением случаев, когда законом иного не предусмотрено". - Статья 216 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке". - Статья 29 Семейного кодекса РФ "Ребенок в возрасте до четырнадцати лет является недееспособным". - Статья 52 Гражданского кодекса РФ "Соглашение об отчуждении права на жилое помещение, заключенное в нарушение правил обращения с жилыми помещениями, не допускается". - Статья 401 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные без согласия или нарушением правил представительства, не обязывают представляемого и не создают для него каких-либо обязательств". - Статья 427 Гражданского кодекса РФ "Сделка, совершенная в нарушение действующих в Российской Федерации законов или иных правовых актов, влечет ее недействительность, если иное не установлено законом". - Статья 430 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки, совершенной в нарушение императивных норм закона, не может быть подтверждена давностью".