Покупка квартиры на вторичном рынке: риски и советы при дарении в 1994 году

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо убедиться в законности ее приобретения продавцом. В данном случае, если продавец получил квартиру по договору дарения от матери в 1994 году, необходимо проверить были ли все налоги и сборы уплачены при переходе права собственности по данной сделке. Также необходимо убедиться, что право собственности на квартиру у продавца не было оспорено на основании каких-либо правовых оснований. В целом, приобретение квартиры на вторичном рынке требует внимательности и осведомленности о законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса о покупке квартиры на вторичном рынке необходимо будет собрать следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры между продавцом и предыдущим владельцем; 2) Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру: свидетельство о собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, договор дарения; 3) Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру: выписка из ЕГРН, справка из архива правоустанавливающих документов, технический паспорт квартиры.

Приобретение квартиры, полученной продавцом по договору дарения в 1994 году, может представлять некоторые риски. К числу таких рисков можно отнести возможность обнаружения незаконного переуступки права собственности на квартиру, проблемы с оформлением прав на наследство и тому подобное. Рекомендуется тщательно проверить все документы, связанные с правом собственности на квартиру и обратиться к юристу для консультации перед покупкой.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что дарение имущества переходит к лицу, которому оно дарится, с момента заключения договора дарения (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Также следует учитывать статью 557 ГК РФ, согласно которой договор дарения должен быть заключен в письменной форме.

В данной ситуации необходимо также учитывать нормы статей 302 и 303 ГК РФ, устанавливающие правила ограничения права собственности на недвижимое имущество, в случаях, когда оно является предметом иска или находится в залоге.

Кроме того, при покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо учитывать нормы статьи 558.1 ГК РФ, которые определяют требования к договорам купли-продажи недвижимости и обязывают продавца предоставлять покупателю условия осмотра объекта недвижимости, а также документы, подтверждающие его право собственности на данный объект.