Покупка квартиры на вторичном рынке: риски и неотделимые улучшения в договоре за 3700

Здравствуйте!

Первоначальная стоимость квартиры составляет 3700, однако продавец просит указать в договоре сумму в размере 2 млн. рублей. В подобных случаях возможны попытки уклонения продавца от уплаты налогового (имущественного) платежа.

Касательно составления дополнительного договора на неотделимые улучшения, это может быть сделано для фиксации их наличия и оценки, чтобы определить часть стоимости квартиры, приходящуюся на эти улучшения. Однако, возможны риски при составлении такого договора, так как он может быть использован как основание для увеличения стоимости налогового (имущественного) платежа.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу для изучения всех нюансов данной сделки и защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке. В данном документе должна быть указана реальная стоимость квартиры, что необходимо для определения размера налогов и сборов.

2. Акт оценки квартиры. Данный документ является дополнительным подтверждением стоимости квартиры на момент ее продажи.

3. Дополнительный договор на неотделимые улучшения. В этом документе должны быть указаны необходимые условия и суммы для проведения ремонтных работ и улучшения квартиры.

Риски в данной ситуации могут быть следующими:

1. Возможны претензии со стороны налоговой инспекции по поводу указания завышенной стоимости квартиры в договоре купли-продажи.

2. При отсутствии дополнительного акта о государственной регистрации права собственности на неотделимые улучшения, данные улучшения могут быть утеряны в случае продажи квартиры в будущем.

3. Возможны споры между покупателем и продавцом, в случае несоблюдения указанных в договоре условий по проведению ремонтных работ и улучшения квартиры.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ограничение цены при купле-продаже имущества, подлежащего государственной регистрации".

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и соответствующие подзаконные акты.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Права собственников на улучшения и возмещение затрат на них", в том числе часть 2, где говорится о неотделимых улучшениях.

Статья 159.2. Налогового кодекса РФ "Недостоверность сведений о сделках по передаче в собственность недвижимого имущества".