Покупка квартиры на вторичном рынке: что нужно знать о договоре и скрытых недостатках

Продавец не имеет права ухудшать состояние купленного объекта недвижимости до момента его фактической передачи Покупателю. Если продавец снимает светильники из натяжного потолка, удаляет карнизы, убирает раковину из ванной комнаты или забирает смесители на сантехнике, то это является нарушением правил, установленных в данном Договоре, и может повлечь за собой ответственность продавца в соответствии с законодательством о защите прав потребителей или договорным правом. Рекомендуется связаться с продавцом и договориться о решении данной ситуации, а при необходимости обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и доказательства: 1. Копия договора купли-продажи квартиры; 2. Устное соглашение о передаче встроенной кухни и дополнительной оплате за духовку, если такое имеется; 3. Документы, подтверждающие, что светильники в натяжном потолке, карнизы и раковина в ванной комнате являются частью имущества, передаваемого в рамках договора купли-продажи квартиры; 4. Любые записи или переписка между продавцом и покупателем, связанные с вопросом передачи имущества; 5. Доказательства того, что продавец нарушил условия договора или свойства, которые были оговорены в договоре.

На основании предоставленных документов юрист сможет оценить законность действий продавца и дать рекомендации по решению данного вопроса.

Для решения данного вопроса применимы статьи гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 450 "Права приобретателя по договору купли-продажи недвижимости"
• Статья 451 "Ответственность продавца перед приобретателем за недостатки продаваемого имущества"
• Статья 452 "Сроки предъявления требований о возмещении убытков, причиненных недостатками проданного имущества"