Квартира на вторичном рынке для несовершеннолетнего: все, что нужно знать о возможных спорах и защите прав

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка купли-продажи имущества, совершенная с несовершеннолетним, считается ничтожной, если не было получено специального разрешения опекунского совета или суда. Исключение из этого правила составляет сделка, признанная действительной по результатам рассмотрения соответствующего иска в судебном порядке. Относительно угрозы возможного оспаривания сделки, необходимо отметить, что если продавец не представил недостоверную информацию о своем семейном положении, то во всех остальных случаях, связанных с появлением детей или бывшего супруга, владение квартирой будет в соответствии с действующим законодательством в данной области. Однако, если продавец представил ложную информацию о своем семейном положении и в результате этого сделка была совершена с обходом закона, то возможно применение мер по защите прав потенциальных потерпевших.

Для решения вопроса о покупке квартиры на вторичном рынке для несовершеннолетнего сына и ее оформлении на него, требуется следующий набор документов:

• Паспорт покупателя (если несовершеннолетний - паспорт его законного представителя);
• Свидетельство о рождении покупателя (если несовершеннолетний);
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру продавца (оригинал или нотариально заверенная копия);
• Технический паспорт на квартиру (оригинал или нотариально заверенная копия);
• Выписка из домовой книги (оригинал или нотариально заверенная копия);
• Разрешение соответствующих инстанций на продажу квартиры (если такое требуется).

Относительно возможности оспаривания сделки и отъема квартиры у несовершеннолетнего, в случае если у продавца появятся дети или муж в ответ на это нельзя дать четкого и однозначного ответа, ввиду многих факторов, зависящих, в том числе, от того, было ли какое-либо правонарушение при заключении сделки, наличие возможных доказательств или опровержений со стороны продавца и т.д. В подобных случаях, рекомендуется обратиться к компетентным юристам для получения подробной консультации и оценки рисков.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Сделки, совершенные ограниченными в дееспособности, признаются недействительными"; - Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Недействительность сделки вследствие ее совершения с нарушением имущественных прав других лиц"; - Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Недействительность сделки вследствие ее совершения с нарушением правил о недопустимости извлечения выгоды за счет недостаточной осведомленности другой стороны"; - Статьи 167, 168, 169 и 170 Семейного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы регистрации брака, определения отцовства и материнства, усыновления и опеки.