Покупка квартиры на вторичном рынке у сироты: риски и действия в случае отказа официальных органов.

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо обратиться в суд для получения выписки из домовой книги, которая содержит информацию о прописанных в квартире. Что касается возможных рисков при покупке такой квартиры, они могут включать в себя наличие долгов по коммунальным платежам, проблемы с оформлением права собственности на квартиру, а также наличие возможных прав на квартиру у других лиц. Для защиты своих интересов в данной ситуации рекомендуется проконсультироваться со специалистом по недвижимости или адвокатом, который поможет уладить все вопросы и избежать непредвиденных ситуаций.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующий перечень документов: - Договор купли-продажи квартиры и других необходимых документов для оформления сделки; - Свидетельство о рождении совершеннолетней сироты или иное документальное подтверждение её статуса сироты; - Документы, подтверждающие право собственности совершеннолетней сироты на квартиру (или факт её пребывания в ней в течение 5 лет); - Документы, подтверждающие законность продажи квартиры; - Документы, подтверждающие право собственности предыдущего владельца на квартиру (например, свидетельство о собственности); - Документы, подтверждающие факт прописки в квартире людей, которые проживали в ней в прошлом.

В данном случае, если невозможно получить выписку о прописанных в квартире, то можно рассмотреть два варианта действий: - Обратиться в администрацию многоквартирного дома, где расположена квартира, с просьбой предоставить информацию о прописанных в ней людях; - Обратиться в суд с иском о признании права на квартиру, где одним из доказательств будет являться факт проживания в ней людей, которые ранее были прописаны в ней.

Риски при покупке квартиры в данной ситуации могут быть связаны с возможностью возникновения проблем с правом на квартиру в будущем, например, если выставят иск о её признании недействительным. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо тщательно изучить все документы и проверить законность сделки.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Право собственности на недвижимое имущество".

Статья 217.1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) "Право на жилое помещение и прописку".

Статья 223 ЖК РФ "Содержание книги учета жилого фонда".

Статья 47 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", которая регулирует порядок предоставления государственных услуг и организации получения документов.

В данной ситуации, если невозможно получить выписку о прописке из МФЦ, управляющей компании, миграционной службы или БТИ, то, возможно, будет необходимо обратиться в суд с требованием о признании права на жилое помещение. В таком случае на покупателя могут быть наложены риски, связанные с возможностью оспаривания права собственности на квартиру, к которой отсутствует выписка о прописке. Решение о покупке или отказе от квартиры должно быть принято на основе анализа конкретных обстоятельств этой сделки.