Покупка жилья в ипотеку на вторичном рынке: документы продавца и возможные риски
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3159400
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинВ соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки, направленные на переход прав на недвижимое имущество с соблюдением установленных законом форм, признаются действительными. Однако, в данном случае необходимо убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые права на переуступку прав требования.
Для осуществления такой сделки продавец должен иметь на руках договор о переуступке прав требования, заключенный между ним и заявителем на получение ипотеки, договор купли-продажи на жилье, а также документы, подтверждающие права на жилье, такие как справка о праве на жилое помещение, выданная органом местного самоуправления, и договор участия в долевом строительстве или протокол собрания собственников жилья об отказе от права на приобретение или договор купли-продажи недвижимости.
У осуществления данной сделки есть риски. Продавец может не иметь всех прав на переуступку прав требования, в результате чего сделка будет недействительна. Также есть риск того, что продавец приобрел жилье с нарушением закона или правил, например, без выполнения обязательств в отношении оплаты установленных платежей и коммунальных услуг, что может повлечь за собой негативные последствия для нового собственника жилья.
- Такая сделка вполне может быть осуществимой, но требует тщательной проверки всех необходимых документов и правовых актов.
- Продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право на требование, то есть переуступку прав требования. В данном случае это ПДКП, а также документы, подтверждающие факт ввода дома в эксплуатацию и заселения жильцов, например, акты о приемке-передаче, свидетельство о вводе объекта в эксплуатацию и т.д.
- Риски могут возникнуть в случае непредоставления правильных или полных документов продавцом, неправомерного начисления задолженностей по ДДУ или иных обязательствах, а также в случае возникновения споров с Застройщиком или другими участниками сделки, связанных со строительством и реализацией жилья. Поэтому рекомендуется провести юридическую проверку всех документов перед заключением сделки.
- Сделка переуступки прав требования допускается только при условии предоставления согласия застройщика на такую сделку (статья 52.2 Жилищного кодекса РФ). Необходимо проверить, имеется ли такое согласие застройщика в данном случае.
- У продавца в данном случае должны быть на руках документы, подтверждающие его право на требование перед застройщиком: ПДКП, договор купли-продажи (договор переуступки прав требования), документы, подтверждающие выполнение всех обязательств по данным договорам со стороны застройщика.
- Риск такой сделки заключается в том, что, возможно, застройщик не завершил все работы по дому или не выполнены иные обязательства, что может повлечь за собой дополнительные расходы на ремонт, подключение коммуникаций и т.д. Также, возможно, возникнут проблемы с регистрацией права собственности на квартиру, если продавец не получил от застройщика все необходимые документы.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга нужна, если:
- родитель не признает родства;
- родитель умер или пропал без вести;
- требуется взыскивать алименты на ребенка.
Обращение поможет:
- убрать несправедливо поставленную запись;
- востребовать компенсации;
- претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.
Услуга может помочь:
- если родители сами определяют, где будет жить ребенок;
- когда решение принимает суд;
- если в деле участвуют органы опеки.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы