Проверка ипотечной квартиры на вторичном рынке: купли-продажа, выписка из реестра и долг застройщика

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при купле-продаже квартиры за деньги, продавец обязан передать покупателю право собственности на недвижимость и предоставить ему документы об этом (например, выписку из реестра и договор купли-продажи). Дополнительно продавец обязан подписать покупателю акт приема-передачи квартиры с указанием суммы денежных средств, перечисленных за квартиру. Однако, наличие такого акта не является обязательным, если все необходимые документы на руках у покупателя. Также, при наличии ипотеки, стороны должны иметь договор выплаты передаваемой квартиры между продавцом и банком-кредитором, соответственно, ипотеку должен выплачивать именно покупатель. Поэтому в данной ситуации, если у вас есть на руках все необходимые документы, подтверждающие владение квартирой и оплату ипотеки, то дополнительного акта о том, что вы им ничего не должны, не требуется.

Для раскрытия данного вопроса, необходимо уточнить, имеется ли у вас заключенный договор ипотеки с вашим банком, который вы сами сами подписывали и были его стороной, или это был договор между застройщиком и банком, где вы выступали в качестве заемщика.

Если вы подписывали договор ипотеки, то застройщику не требуется давать вам дополнительную бумагу об отсутствии задолженности. Однако, если в договоре ипотеки предусмотрено процедуру перечисления денежных средств на счет застройщика, то в дополнение к выписке из реестра и купле-продаже, следует также требовать справку об отсутствии задолженности застройщика перед банком.

Если же вы не являлись стороной договора ипотеки, а лишь предоставили застройщику необходимые документы для оформления ипотеки, то вы можете обратиться к банку за справкой об отсутствии задолженности застройщика перед ним.

В любом случае, рекомендуется сохранять все документы, связанные с ипотекой и покупкой квартиры, для возможной дальнейшей защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от конкретного договора между застройщиком и покупателем, а также от законодательства о защите прав потребителей. Возможно, применение следующих статей:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 454-462) - касающиеся договора купли-продажи и обязательств застройщика перед покупателем;
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18-25) - касающиеся обязательств продавца (застройщика) перед потребителем (покупателем), в том числе предоставления информации о товаре (квартире) и договоре, а также об обязательстве продавца (застройщика) предоставления документов, подтверждающих оплату;
• Федеральный закон РФ "О ипотечном заеме (кредите)" (статьи 18-19) - касающиеся прав и обязанностей кредитора (банка) и заемщика (покупателя квартиры) в рамках ипотечной сделки.