Квартиры на вторичном рынке: гарантии застройщика, обнаружение недостатков и судебное взыскание.

Здравствуйте! В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "О долевом строительстве" застройщик несет ответственность за недостатки объекта недвижимости до окончания гарантийного периода. Право требовать устранения недостатков со стороны покупателя прекращается через три года со дня передачи квартиры, если иное не предусмотрено договором между продавцом и покупателем.

С учетом вышеизложенного, застройщик обязан выполнить устранение недостатков квартиры в соответствии с законодательством. Исходя из этого, покупатель имеет право обратиться к застройщику с требованием об устранении дефектов. Судебное решение, вынесенное в отношении предыдущего собственника данной квартиры, не может лишить нового собственника права на обращение к застройщику в случае наличия недостатков в объекте недвижимости.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке.
2. Документы, подтверждающие наличие недостатков в квартире (акт приема-передачи, фотографии, свидетельские показания и т.д.).
3. Решение суда о взыскании с застройщика определенной суммы.
4. Письменный запрос застройщику о устранении недостатков.

Если застройщик отказывается устранить недостатки, вам следует обратиться в суд с иском о взыскании убытков. В данном случае, наличие решения суда, вынесенного в пользу предыдущего собственника, может помочь в доказывании своей правоты.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 469 "О продаже недвижимости"; - Статья 471 "Об ответственности продавца за недостатки недвижимости"; - Статья 477 "Право покупателя на устранение недостатков и возмещение убытков"; - Статья 478 "Сроки предъявления требований покупателей к продавцам".

Также применение могут найти: - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации; - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".