Риски при покупке квартиры на вторичном рынке от застройщика: важно знать об отклонении технических параметров от экспликации БТИ

По данной ситуации необходимо уточнить, является ли Экспликация БТИ официальным документом и была ли она зарегистрирована в соответствующих государственных органах. Также необходимо изучить ДКП и технический план квартиры, чтобы понять, какие параметры были указаны в этих документах.

Риски при покупке такой квартиры могут связаться с тем, что в случае обнаружения расхождения в площади квартиры в различных документах, покупатель может столкнуться с юридическими проблемами: продавец может потребовать пересмотра условий сделки или уведомить о недостаточности площади, а затем потребовать компенсации за этот недостаток.

Для понимания, где данные указаны некорректно, необходимо провести детальный анализ всех документов, запрашивая информацию у официальных источников и, если необходимо, обратиться к независимой компании для произведения обмеров и проверки документов.

При наличии сомнений в правильности указания площади квартиры в документах застройщика и БТИ рекомендуется обращаться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для профессиональной консультации и советов по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация: 1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке. 2. Документы застройщика: Виписка из ЕГРН (разделы 1 и 5), ДКП, Экспликация из БТИ. 3. Данные о предыдущих продажах данной квартиры (если они имеются).

Риски, которые вы можете нести при покупке квартиры с указанием некорректных параметров помещений, зависят от того, насколько серьезны эти ошибки и как они могут повлиять на вас в будущем. Если некорректные данные указаны в документах, подписанных застройщиком, то это может означать, что вы получаете квартиру, которая не соответствует действительности. Это может повлечь за собой различные проблемы: например, возникновение споров с соседями, которые могут сослаться на документы и претендовать на ваше имущество. Также, если вы планируете продать квартиру в будущем, то некорректные данные могут отрицательно отразиться на цене, которую вы сможете запросить за свою недвижимость.

Чтобы понять, где данные указаны некорректно, необходимо проанализировать Виписку из ЕГРН, ДКП и Экспликацию из БТИ. Если данные противоречат друг другу, это может быть признаком ошибки. Однако, чтобы точно определить корректность данных, необходимо обратиться к независимой компании, которая произведет обмер помещений. Это позволит убедиться в правильности указанных площадей и измерений, а также предоставит вам дополнительные доказательства в случае возникновения споров в будущем.

Статья 14.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» - обязанность продавца (застройщика) предоставить потребителю информацию о товаре (квартире) и его параметрах, включая площадь.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости должен содержать точное определение объекта сделки, в том числе его площадь.

Статья 16 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" обязывает застройщика предоставлять в выписке из ЕГРН точные сведения о предоставляемой квартире.

Если в выписке из ЕГРН и БТИ указаны разные параметры квартиры, то это может указывать на ошибки при оформлении документации. В таком случае необходимо обратиться к юристу или независимой компании для проверки правильности указанных параметров.

Покупка квартиры с некорректными параметрами может привести к возникновению споров с продавцом, а также негативно повлиять на возможность получения кредита или продажи квартиры в будущем.