Как купить квартиру для молодой семьи с материнским капиталом и меньшей суммой наличных?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на приобретение жилого помещения, в том числе приобретение доли в квартире или доме. Однако, использование средств материнского капитала допустимо только после того, как ребенку исполнится три года. Следовательно, в настоящее время Вы не можете использовать средства материнского капитала для покупки доли в квартире.

В данной ситуации, чтобы купить долю в квартире, Вам необходимо воспользоваться другими источниками финансирования. При этом необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации, касающиеся сделок купли-продажи жилого помещения и доли в нем.

Если же Вы все-таки планируете использовать материнский капитал для покупки доли в квартире, то следует учесть, что для него существуют определенные условия и требования. Например, жилое помещение должно быть приобретено на собственность, должно быть использовано на цели, указанные в законодательстве, и т.д.

Для решения вашего вопроса вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о рождении вашего ребенка или документ, подтверждающий его возраст. 2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на 1/3 доли квартиры, которую вы уже владеете, а также на покупаемую 1/3 долю вашего брата. 3. Документы, подтверждающие наличие у вас средств в размере 150 тысяч рублей.

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной поддержке семей, имеющих детей", материнский капитал может быть использован на следующие цели: улучшение жилищных условий (в том числе на покупку квартиры), образование, повышение пенсионного обеспечения и дополнительное социальное обеспечение.

С учетом этого, вы можете использовать материнский капитал на покупку квартиры, однако только после того, как вашему ребенку исполнится 3 года. То есть, покупка квартиры, до достижения вашим ребенком 3-х лет, не является допустимым способом использования материнского капитала.

При этом, если вы все же решите купить долю квартиры у вашего брата, вы должны будете заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Кроме того, возможно, потребуется оплатить нотариальное заверение договора.

Также обратите внимание, что купленная 1/3 доля квартиры будет являться вашей собственностью и будет считаться частью совместной собственности с вашим мужем (если таковой имеется). В случае развода или распада брака, купленная вами доля квартиры будет подлежать разделу между супругами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 14.1 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" - определяет правила использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет правила перевода доли в общей собственности на право собственности на жилой объект. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет правила сделки купли-продажи недвижимости.

В данном случае, на основании статьи 14.1 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале", у вас есть право использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, то есть покупку жилья или приобретение доли в праве собственности на жилое помещение.

Согласно статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод доли в общей собственности на право собственности на жилой объект может осуществляться посредством заключения договора купли-продажи.

Сделка купли-продажи недвижимости регулируется, в частности, статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательными условиями договора являются определение сторон, предмета договора, цены, сроков и порядка оплаты, а также сведения о приобретаемом жилом помещении (площадь, этаж и т.д.).

Однако, для использования материнского (семейного) капитала на приобретение доли в совместной собственности, вашему ребенку должно исполниться 3 года на момент заключения договора купли-продажи. В противном случае, придется дождаться этого момента. Также, при использовании материнского капитала, необходимо обратить внимание на требования к купленному жилью, такие как соответствие нормам жилой площади и прочее.