Как избежать дополнительных расходов при покупке квартиры через риэлторское агентство

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, покупатель должен проверить отсутствие долгов по капитальному ремонту и другим коммунальным платежам. Если покупатель не проверил правильность информации о состоянии долгов, то он сам несет ответственность за уплату таких долгов. Риэлторское агентство несет ответственность за предоставление недостоверной информации только при условии, если они знали или должны были знать о наличии задолженности. Поэтому, в данном случае, самому покупателю придется оплатить задолженность по капитальному ремонту. Однако, в соответствии с законодательством, имеется возможность обратиться к прежнему собственнику в судебном порядке, требуя возмещения убытков, которые покупатель понес в связи с наличием долга по капитальному ремонту.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между прежним собственником и текущим покупателем (Вами), чтобы убедиться в том, что были предоставлены все необходимые документы и информация относительно квартиры в момент ее приобретения.

2. Документы, связанные с работой риэлторской компании, такие как договор на оказание услуг, счета и квитанции за услуги, данные об уплаченных ими налогах и сборах.

3. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и о переходе права собственности на Вас в реестре регистрации прав на недвижимость.

4. Документы, связанные с капитальным ремонтом дома, такие как справки из управляющей организации или собственников других квартир в доме о наличии/отсутствии задолженности и факте проведения капитального ремонта.

На основании предоставленных документов необходимо проанализировать обстоятельства сделки и ответственность риэлторской компании за предоставление ложной информации о наличии долга за капитальный ремонт. В случае если договор купли-продажи не предусматривает ответственность продавца за скрытые долги, Вам может потребоваться обращение в суд с иском к риэлторской компании на возмещение убытков, возникших в результате их некомпетентности или небрежности. Однако, надо учитывать, что такая процедура может быть длительной и требовать дополнительных затрат.

• Гражданский кодекс РФ, статья 454 "Ответственность продавца за недостатки товара"
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 18 "Возврат товара надлежащего качества"
• Закон РФ "О рекламе", статья 10 "Запрещенные действия в рекламе"