Покупка квартиры через риэлторское агентство: дилемма с долгом на капитальный ремонт и справками о коммунальных долгах

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, долги по оплате капитального ремонта переходят на нового владельца квартиры. Однако, если в договоре купли-продажи и договоре с риэлторским агентством были прописаны обязательства продавца передать квартиру без коммунальных долгов и обязательство агентства предоставить справки об отсутствии долгов на квартире, они должны выполнить свои обязательства. Если обязательства не были выполнены, можно обратиться в суд. Подать в суд можно как на продавца квартиры, так и на риэлторское агентство, которое не исполнило своих обязательств и не предоставило полную информацию о состоянии квартиры. Суд также может рассмотреть вопрос о возмещении убытков, понесенных в связи с этой ситуацией.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор на куплю-продажу квартиры, заключенный между покупателем и продавцом.

2. Договор с риэлторским агентством, содержащий условия на предоставление информации о отсутствии задолженности по капитальному ремонту.

3. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, предоставленные риэлторским агентством.

4. Документы подтверждающие наличие задолженности по капитальному ремонту у прошлого собственника квартиры.

В данной ситуации, покупатель имеет право требовать исполнения условий договора с риэлторским агентством и договора купле-продаже квартиры, в соответствии с которыми продавец обязан передать квартиру покупателю без задолженностей по коммунальным платежам и капитальному ремонту.

В случае неисполнения продавцом этих требований, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании убытков (11 тысяч рублей) и требованием расторжения договора купли-продажи.

При этом, риэлторское агентство в данной ситуации может быть привлечено к ответственности, если будет доказано, что агентство не исполнило свои обязательства по предоставлению соответствующей информации покупателю.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации: ответственность продавца за недостатки товара (в данном случае недостаток - наличие задолженности по капитальному ремонту) - Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: ответственность нового собственника за задолженности предыдущих собственников - Статья 10 Федерального закона "О рынке жилья": обязанности риэлтора при проведении сделок с недвижимостью - Статьи 307, 308, 312 Гражданского кодекса Российской Федерации: возможность потребовать исполнения договора купли-продажи и возмещения причиненных убытков в случае его нарушения.

В данном случае, возможно, имеет смысл обратиться в суд с иском к продавцу и риэлторскому агентству о возмещении убытков в размере 11 тысяч рублей.