Заключение договора через риэлторское агентство на аренду квартиры: задолженность, иски и выбор суда

Для составления иска о взыскании задолженности необходимо установить компетентный суд, в котором следует подавать такой иск. В данном случае, компетенция суда будет определяться по месту нахождения имущества, в данном случае - квартиры. Следовательно, суд, в котором следует подавать иск, будет находиться в Еврейской автономной области, где находится квартира, на которую был заключен договор. Исходя из вышеизложенного, можно заключить, что составить иск о взыскании задолженности не будет проблемой в данном случае, но суд следует подавать в Еврейской области, что является местом нахождения квартиры, о которой идет речь в договоре.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Копия договора аренды, заключенного через риэлторское агентство, с подтверждением задолженности квартиросъемщиков за аренду и электроэнергию.

2. Документы, подтверждающие собственность на квартиру (документы на регистрацию права собственности).

3. Документы, подтверждающие родственные отношения между вами и собственником квартиры (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о смерти, и т.д.).

4. Документы, подтверждающие ваше место жительства в Хабаровском крае (паспорт с отметкой о регистрации места жительства).

5. Информация о юридическом адресе риэлторского агентства, через которое был заключен договор аренды.

Иск можно подать в суд города, где находится квартира, то есть в Еврейской АО. В этом случае необходимо обращаться к суду общей юрисдикции в соответствии с местом нахождения истца (в Хабаровском крае), а также в соответствии с местом нахождения ответчиков (квартиросъемщиков). При этом следует учитывать, что имеющиеся документы, подтверждающие собственность на квартиру, могут быть главным фактором в решении суда.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1. Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за нарушение условий договора аренды.
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор, заключенный от имени другого лица без достаточных полномочий.
3. Статья 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - компетенция суда по месту нахождения имущества, спор о котором рассматривается в суде.

В данном случае, вопрос о том, в каком суде подавать иск, может быть решен на основе статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Так как квартира находится в Еврейской Автономной Области, то иск следует подавать в суде этой территории.