Налог с продажи квартиры: как рассчитать и узнать, нужно ли платить налог при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, прибыль от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику менее трех лет, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Таким образом, если квартира была продана менее чем через три года после ее приобретения, то необходимо уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

При этом период, когда квартира находилась в собственности по ДДУ, не учитывается при определении срока владения, поскольку по ДДУ возникают обязательства на строительство или приобретение жилого помещения в перспективе и не приводят к переходу права собственности.

Налоговый вычет на приобретение нового жилья в данном случае не применяется, поскольку продажа квартиры была осуществлена до приобретения нового жилья.

Для данного вопроса требуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение первоначальной квартиры в ноябре 2014 года.
2. Документы, подтверждающие регистрацию акта приема-передачи квартиры в ноябре 2016 года.
3. Документы, подтверждающие продажу квартиры в ноябре 2018 года.
4. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение нового жилья в ноябре 2018 года.

Относительно вопроса о налогообложении продажи квартиры, стоит отметить следующее. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от реализации имущества признается разница между полученной суммой и фактическими затратами на приобретение и улучшение данного имущества. Для целей налогообложения дохода от реализации имущества, фактические затраты на приобретение и улучшение уменьшаются на сумму налоговых вычетов, полученных в период владения данным имуществом.

В данном случае, если продажа первоначальной квартиры произошла менее чем через 3 года после ее регистрации в ЕГР, то данная операция подлежит налогообложению. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет на дату продажи, подлежит налогообложению, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Существует несколько случаев, когда доход от реализации имущества, проданного менее чем через три года, не облагается налогом. Например, если продажа квартиры произошла в рамках наследственной сделки, или если квартира приобретена в счет оплаты жилого помещения при приватизации, или если квартира реализуется в связи со смертью владельца, то доход от реализации данного имущества не облагается налогом.

Поэтому, в конкретном случае, необходимо изучить документы, подтверждающие причину продажи квартиры, и проверить не подпадает ли продажа квартиры под какую-либо из льготных категорий, в которых не требуется уплаты НДФЛ. Если же установлено, что продажа квартиры подлежит налогообложению, то необходимо подсчитать сумму налога на доход от продажи квартиры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при получении дохода в виде выручки от реализации имущества, принадлежавшего налогоплательщику менее трех лет".

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Размер налоговой базы при получении дохода в виде выручки от реализации имущества, принадлежавшего налогоплательщику менее трех лет".