Налоговая значимость даты покупки квартиры: риск платить налог при продаже через 3 года | Размер налога и его расчет при продаже квартиры | Нотариальное оформление договора купли-продажи: нужно ли оно?

1. Для налоговой организации важен факт приобретения права собственности на квартиру. В данной ситуации, поскольку все денежные средства были переданы и документально подтверждены в 2014 году, квартира должна считаться находящейся в "собственности" более трех лет. При этом, если задержка сдачи дома произошла по инициативе застройщика, то налоговые обязательства не возникают.
2. Налог на прибыль от продажи имущества начисляется с разницы между ценой продажи и ценой покупки, уменьшенной на сумму индексации (если таковая предусмотрена законодательством). В то время как на продажу квартиры, которая находится в собственности более трех лет, не начисляется налог на прибыль, если сумма дохода не превышает один миллион рублей.
3. Оформление договора купли-продажи с нотариальным заверением является необходимым для перехода прав собственности на квартиру. Даже если покупатель и продавец лично присутствуют на всех сделках и оба дееспособны, договор купли-продажи должен быть оформлен в нотариальной форме. Это гарантирует юридическую чистоту сделки и защиту прав обеих сторон.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия, подписанный между застройщиком и покупателем;
2. Копия квитанции об оплате покупки квартиры;
3. Полученное свидетельство о собственности на квартиру;
4. Договор купли-продажи, подписанный между покупателем и новым владельцем.

Отвечая на вопросы:

1. Для налоговой важно, когда было получено свидетельство о собственности на квартиру, а не когда были переданы денежные средства. Если свидетельство было получено более трех лет назад, то налог на доходы физических лиц при продаже квартиры не будут взиматься. Если же свидетельство было получено менее трех лет назад, то при продаже квартиры нужно будет платить налог на доходы физических лиц (13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки).

2. Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры взимается только с разницы между ценой продажи и ценой покупки, но не более чем сумму в 1 миллион рублей. То есть, если вы купили квартиру за 2 миллиона и продаете ее за 2,5 миллиона, то налог будет взиматься только с разницы в 0,5 миллиона рублей.

3. Если оба покупателя являются дееспособными и присутствуют лично на всех сделках, то по закону нотариальное оформление договора купли-продажи не является обязательным. Однако, нотариальное оформление может обеспечить всем участникам сделки дополнительную защиту и гарантии.

1. Статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).
2. Статьи 220 НК РФ, 220.1 НК РФ.
3. Статьи 550-551 Гражданского кодекса РФ.