Нужно ли платить налог на доходы с продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала на несовершеннолетних детей: обзор законодательства

Согласно пункту 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации доходом считаются доходы от поручения управления имуществом, находившимся в собственности несовершеннолетних детей, если это имущество (в том числе квартира) было приобретено на деньги родителей. С учетом этого, если квартира была куплена на деньги родителей, в том числе с использованием материнского (семейного) капитала, и была оформлена на обоих родителей и несовершеннолетних детей, то доход от продажи квартиры может быть подлежать налогообложению в рамках ЗНДФЛ. Однако, если последнее владение квартирой было более 3 лет, то налог на доходы с продажи данной собственности не облагается в соответствии с пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Следовательно, если квартира была продана после истечения 3 лет с момента приобретения, то налог на доходы с продажи данной собственности платить не требуется.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить налоговой соответствующие документы, подтверждающие наличие права на использование материнского (семейного) капитала при приобретении квартиры в 2015 году, документы, удостоверяющие факт продажи квартиры в 2019 году и распределение полученной прибыли между собственниками. Также необходимо предоставить информацию о возрасте несовершеннолетних детей на момент продажи квартиры.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, доходы от продажи недвижимости, если ее собственником является физическое лицо, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц, если владение недвижимостью составило более трех лет. Однако, существуют определенные исключения, например, если продается жилое помещение, которое в собственности налогоплательщика менее трех лет.

Также важно учитывать, что при продаже недвижимости с участием несовершеннолетних детей, доля полученной прибыли, приходящейся на долю ребенка, облагается налогом по ставке 13%.

Для дополнительной консультации и разрешения данного вопроса рекомендуется обратиться к налоговому органу или к специалисту по налоговому праву.

Статьями Налогового кодекса РФ, применимыми к данному случаю, являются:

• Статья 217 НК РФ "Обязанность налогоплательщиков, получивших доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц, представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц";
• Статья 220 НК РФ "Объект налогообложения. Ставки налога на доходы физических лиц";
• Статья 224 НК РФ "Расчет налога на доходы физических лиц при совершенствовании права собственности";
• Статья 218 НК РФ "Основания для освобождения от налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц".