Покупка квартиры с использованием материнского капитала: вопросы деления и продажи при наличии несовершеннолетних детей

При наступлении совершеннолетия всех детей квартира не делится автоматически, так как решение о перераспределении имущества должно быть принято согласованно между всеми владельцами. Однако, при желании одного из совершеннолетних детей выйти из совместной собственности, он может обратиться в суд с заявлением о выделении ему доли в этой квартире. В случае, если другое жилье предоставится несовершеннолетним детям, продажа квартиры возможна, но это должно быть согласовано между всеми совладельцами имущества и учтено при дележке долей.

Для решения данного вопроса, а именно для выяснения правовых последствий раздела квартиры, следует обратиться к законодательству Российской Федерации - Семейному кодексу, закону об ипотеке, Федеральному закону "О материнском капитале" и другим нормативным актам.

Что касается возможности продажи квартиры, то для узнавания прав на рассматриваемое имущество, необходимо знать, кто именно является собственником. Будучи в ипотеке, это может быть банк, выдавший ипотечный кредит или сам заемщик, рассматриваемая квартира может и не быть уже ипотечной.

Для того, чтобы продать квартиру, нужно исполнить определенные условия, например, выплатить кредит и погасить все задолженности перед банком. В случае наличия долга, банк имеет приоритетные права по отношению к залоговому имуществу.

Для решения вопроса о разделе квартиры в соответствии с законодательством РФ, нужно обратиться к семейному кодексу. Если речь идет об имущественных отношениях при разводе, то в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса, в случае развода имущество, которое было приобретено на общие средства, должно делиться поровну. Если квартира была приобретена именно таким образом, то она будет разделена между супругами поровну.

Что касается решения вопроса о возможности предоставления квартиры несовершеннолетнему ребенку, то для этого необходимо учесть возраст ребенка и право на жилье. В соответствии со статьей 44 Конституции РФ, "Каждый имеет право на жилище", при этом право на проживание в жилом помещении обеспечивается государством. Если ребенок является несовершеннолетним и не может самостоятельно обеспечить себя жильём, то родители обязаны заботиться об этом. В таком случае может быть рассмотрен вопрос об установлении опеки над ребенком.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"; статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Регулирование использования долевой собственности на жилое помещение"; статья 333.28-333.32 Жилищного кодекса РФ "О разделе жилого помещения"; статья 121 Семейного кодекса РФ "Об имущественных отношениях супругов"; статья 25 Федерального закона "О материнском капитале".