Продажа квартиры в ипотеке и использование материнского капитала, покупка земельного участка и строительство дома: ограничения при наличии несовершеннолетних детей

Здравствуйте. Продажа квартиры, приобретенной с использованием ипотечных средств и вложения материнского капитала, возможна, однако, с учетом определенных условий. Во-первых, необходимо убедиться, что продажа квартиры не нарушает требования, установленные банком-кредитором для полного погашения задолженности по ипотеке. При этом следует обратить внимание на величину задолженности, общую сумму уплаченных процентов и срок действия кредитного договора. Во-вторых, приобретение земельного участка необходимо провести в соответствии с законодательством Российской Федерации, учитывая правила и требования земельного и градостроительного законодательства. Наконец, если на момент продажи квартиры действовало ограничение на использование материнского капитала, то необходимо учитывать это при покупке земельного участка.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет провести ряд юридических процедур.

1. Вам следует обратиться в банк, который выдал ипотеку на квартиру, и узнать сумму оставшейся задолженности по ипотечному кредиту.

2. Затем необходимо получить разрешение от банка на продажу данной квартиры.

3. Также вам потребуется собрать несколько документов для продажи квартиры:

• документы на право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации);
• документы на ребёнка, который указан в качестве получателя материнского (семейного) капитала;
• договор купли-продажи квартиры;
• справка из пенсионного фонда о наличии на счете материнского капитала.

1. После продажи квартиры, вам следует обратиться в Управление Пенсионного фонда России, чтобы изъять сумму материнского капитала для покупки земельного участка.

2. Далее необходимо найти земельный участок и оформить на него договор купли-продажи.

3. Наконец, производится регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре.

Будьте готовы к тому, что весь процесс может занять от нескольких месяцев до полугода.

Статья 32 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "О материнском капитале" Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "О купле-продаже" Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации "О правах на землю" Статья 464 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ипотеке"