«Как рассчитать налогооблагаемую базу по НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ и проданной после оформления в собственность»

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, налогооблагаемая база по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества состоит из разности между доходом, полученным при его реализации, и расходами, понесенными в связи с этой реализацией.

Доход, полученный от продажи квартиры, определяется исходя из разницы между стоимостью квартиры, указанной в договоре купли-продажи (ДКП), и расходами, связанными с продажей квартиры (например, комиссией агента или услугами нотариуса).

В данном случае, стоимость квартиры в ДКП составляет 5 млн.р., что является доходом, полученным при ее реализации. Расходы, связанные с продажей квартиры, не указаны в вопросе.

Поскольку недвижимость находилась в собственности более трех лет, то, согласно ст. 220.1 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при продаже данной недвижимости не подлежит уплате.

Таким образом, налоговая база по НДФЛ при продаже квартиры составляет 0 рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия ДДУ на квартиру в строящемся доме, заключенного на имя одного из супругов.

2. Копия свидетельства о смерти этого супруга и документов, подтверждающих наследование имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Копия документов об оформлении перемене лиц в обязательстве по ДДУ на имя второго супруга.

4. Копия договора купли-продажи квартиры, оформленной в собственность второго супруга.

5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры в момент заключения ДДУ и в момент ее продажи.

Для расчета налогооблагаемой базы по НДФЛ при продаже квартиры необходимо определить доход, полученный продавцом. В данном случае доход будет равен разнице между продажной ценой и стоимостью квартиры в момент заключения ДДУ. Стоимость квартиры в момент заключения ДДУ должна быть увеличена на индексацию в соответствии с законодательством Российской Федерации. От полученного дохода следует вычесть расходы на продажу квартиры (например, комиссию агентства по недвижимости) и полученные налоговые вычеты. После этого необходимо применить ставку налога на доходы физических лиц, установленную законодательством Российской Федерации.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц от продажи имущества" и статья 224 Налогового кодекса РФ "Уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц".