Купля-продажа жилого помещения с задатком: Возврат задатка при смерти покупателя

Задаток, в данном случае, является денежной суммой, внесенной в счет оплаты будущей купли-продажи жилого помещения, и представляет собой обеспечение исполнения обязательств по договору. Согласно ст. 384 ГК РФ, если заключение договора невозможно вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, договор считается расторгнутым, и задаток возвращается в двойном размере. В данном случае, смерть покупателя является обстоятельством, за которое никто не несет ответственности, и поэтому продавец обязан вернуть задаток наследникам покупателя в течение 10 дней со дня предъявления требования о возврате задатка.

При решении данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы и нормы законодательства Российской Федерации:

1. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ).

3. Закон "О защите прав потребителей".

Если покупатель умер до подписания основного договора купли-продажи, то продавец обязан вернуть задаток наследникам покупателя в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 380 ГК РФ). Если наследниками являются несколько лиц, задаток должен быть поделен между ними пропорционально доле наследства, которую каждый из них получил (ст. 1145 ГК РФ).

В случае, если покупатель был признан недееспособным или ограниченно дееспособным судебным решением, задаток должен быть возвращен его законному представителю или опекуну (ст. 381 ГК РФ).

Важно отметить, что если задаток был внесен наличными деньгами, то продавец обязан возвратить соответствующую сумму наличными деньгами (ст. 161 ГК РФ). Если задаток был внесен переводом на банковский счет продавца, то возврат должен быть осуществлен таким же способом (ст. 166 ГК РФ).

Также необходимо учитывать, что в силу Закона "О защите прав потребителей" продавец не вправе удерживать задаток при отсутствии обоснованных затрат или убытков.

Таким образом, обязанность по возврату задатка возникает у продавца. Возврат должен быть осуществлен наследникам покупателя в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования, а также должен быть осуществлен таким же способом, которым был произведен платеж.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 380 ГК РФ "Задаток"
• Статья 381 ГК РФ "Последствия обязательства, возникшего при заключении договора задатка"
• Статья 454 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по договору купли-продажи"
• Статья 562 ГК РФ "Правопреемство при наследовании имущества"
• Статья 1209 ГК РФ "Заключение договора наследования"