Покупка квартиры: заключение ПДКП с задатком, обременение от Альфа, перепланировка и возврат задатка

Добрый день! Чтобы определить ваши шансы на возврат задатка и необходимость назначения даты в банке до окончания ПДКП, необходимо проанализировать условия заключенного между вами и продавцом договора ПДКП, а также другие документы, которые были подписаны при совершении сделки. Если в договоре было указано условие, согласно которому задаток возвращается в случае несоблюдения продавцом своих обязательств, и продавец не исполнил свои обязанности, то у вас есть шанс получить возврат задатка. Однако, стоит учесть тот факт, что если продавец сможет узаконить перепланировку до указанного вами срока, то он сможет сохранить задаток.

Что касается назначения даты в банке, то если заключенный договор предусматривает такое требование, то вы должны выполнить его до окончания ПДКП. В противном случае, продавец будет иметь право разрешить сделку с другим покупателем.

Желательно обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить подробный анализ договора, который был заключен между вами и продавцом, и получить более точный ответ на вопросы, которые возникли в связи с ситуацией.

Для решения данного вопроса, вам в первую очередь потребуется договор ПДКП с задатком, а также документы, подтверждающие статус обременения квартиры у продавца в банке "Альфа". Также, возможно потребуются документы, подтверждающие факт перепланировки квартиры.

Важно понимать, что при наличии перепланировки квартиры, продавец должен обладать документами, предоставляющими ему право на такую перепланировку, в противном случае это может служить основанием для расторжения договора. Если задаток был уплачен, то в случае расторжения договора, он должен быть возвращен покупателю. В противном случае, покупатель имеет право на возмещение убытков.

Также, если в договоре ПДКП указана дата окончания сделки, необходимо будет назначить дату в банке до окончания этого срока, если по иным причинам не будет заключен ипотечный договор.

Советую вам обратиться к юристу, который сможет более детально проанализировать ситуацию и предоставить рекомендации относительно дальнейших действий.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости".

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор залога".

3. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Особенности договоров залога, заключаемых с целью обеспечения исполнения обязательств перед определенным кругом лиц или перед некоторым коллективом лиц".

4. Статья 766 Гражданского кодекса РФ "Признание договора недействительным".

5. Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Последствия ничтожности договора".

6. Статья 15 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

7. Статья 778 Гражданского кодекса РФ "О возврате задатка и расходов".