Продажа квартиры с задатком: как правильно закрыть ипотеку и снять обременение

Для решения данной ситуации необходимо рассмотреть обязательства, возложенные на стороны договора. Согласно законодательству Российской Федерации, задаток признается денежной суммой, которую одна сторона передает другой стороне в знак реального интереса в заключении договора.

В данном случае, продавец и покупатель заключили договор, в соответствии с которым покупатель внес задаток в размере одного миллиона ста тысяч рублей. В соответствии с данной суммой, покупатель обязуется внести остаток задатка, чтобы закрыть ипотеку и снять обременение к определенному сроку, 2 ноября.

Таким образом, если сделка должна была быть заключена 2 ноября, но покупатель не выполнил свои обязательства по внесению остатка задатка, продавец вправе воспользоваться правом отказаться от заключения договора и вернуть задаток.

Переданный задаток не может быть возвращен только в том случае, если продавец не исполнил свои обязательства по передаче квартиры.

Однако, т.к. договор заключен до 28 ноября, продавец может ждать до этого срока и заключить сделку с покупателем в случае его исполнения обязательств по внесению остатка задатка. Если же покупатель не выполняет свои обязательства, продавец может расторгнуть договор и вернуть задаток.

Также, продавец может обратиться в суд за защитой своих интересов и требовать взыскания убытков, если таковые возникли в связи с неисполнением обязательств.

Для решения данного вопроса вам необходимо представить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, заключенного между вами и покупателем, включая приложения к договору.

2. Копию квитанции об уплате задатка в миллион сто рублей, а также документ, подтверждающий факт внесения задатка покупателем, например, расписку.

3. Копию любых других документов, которые могут быть связаны с данной сделкой, например, выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие факт невыполнения покупателем своих обязательств по заключенному договору и причину такого невыполнения, например, письма, электронные сообщения, телефонные звонки, свидетельские показания, если они есть.

5. Документы, подтверждающие факт предупреждения покупателя о необходимости исполнения своих обязательств до истечения срока договора купли-продажи.

6. Копию ипотечного договора, который был заключен покупателем, если имеется.

7. Любые другие документы, которые могут помочь в решении данного вопроса.

В подобной ситуации рекомендую сначала написать официальное уведомление о необходимости исполнения обязательств покупателем. Если после уведомления покупатель не выходит на связь или не выполняет свои обязательства - можете обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи и взыскания убытков, возникших у вас в связи с невыполнением покупателем своих обязательств.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"
• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение обязательств"
• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок действия договора"
• Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора"