Покупка квартиры в ипотеку: предварительное одобрение банка, выбор недвижимости с 1 собственником, предварительный договор с задатком. Решение: ждать выписки или самостоятельно выписывать прописанных?

Как юрист, я должен сообщить Вам, что при заключении договора купли-продажи недвижимости в ипотеку, необходимо удостовериться, что на момент совершения сделки никакие ограничения не накладываются на право собственности на объект недвижимости. В данном случае, необходимо дополнительно проверить, были ли наложены какие-либо ограничения на право собственности на объект недвижимости из-за наличия прописанных лиц. Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу и провести проверку наличия всех необходимых документов и разрешений для устранения препятствий на пути к регистрации права собственности на объект недвижимости. Возможно, потребуется провести переговоры с прописанными лицами, но, как правило, это дело решаемое. В любом случае, не следует оформлять куплю-продажу до устранения препятствий, так как это может привести к серьезным правовым последствиям в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком.
2. Выписки из домовой книги и реестра на жилой объект, чтобы удостовериться в прописке всех зарегистрированных лиц.
3. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних, прописанных в квартире.
4. Разрешение на выписку отеца и дочери из квартиры, если таковое имеется.
5. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг (квитанции и т.д.).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если собственник жилья вправе произвольно менять круг проживающих в квартире, то сделка купли-продажи квартиры может быть осуществлена, даже если в квартире прописано большее количество людей, чем тех, кто фактически проживает в ней. Однако, для того чтобы постоянно проживающих в квартире людей было возможно выписать, необходимо проводить определенные процедуры в государственном учреждении.

Также необходимо обратить внимание на условия договора купли-продажи, а именно на срок, в течение которого должны быть выполнены все обязательства сторон. Если обязательство собственницы квартиры по выписке нежилых лиц не будет выполнено в установленный договором срок, это может стать основанием для расторжения договора купли-продажи.

В любом случае, перед продолжением процесса продажи квартиры рекомендуется обратиться к юристу для оценки рисков и разработки наиболее оптимальных вариантов действий с учетом конкретных обстоятельств.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 454-478) - регулирует правовое положение сторон в договоре купли-продажи недвижимости.

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 123-131) - устанавливает правила использования жилого помещения, основания и порядок выселения граждан из жилища.

3. Федеральный закон "Об ипотечном залоге" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (статьи 9, 10) - регулирует особенности заключения договора ипотеки.

4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (статьи 16, 23) - устанавливает правила государственной регистрации прав на недвижимость.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ (статья 5.35) - определяет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по выселению граждан из жилого помещения.