Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и расчетом: сроки, обременения, доверенность и возможность оспорить сделку

На основании изложенных фактов, можно сделать вывод, что вы имеете право требовать выхода на основной договор купли-продажи или возврата данного вами продавцу задатка. Если продавец нарушил срок заключения основного договора купли-продажи, то вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении предварительного договора и возврате задатка.

В отношении второго товарища председателя кооператива, ясной необходимости не прослеживается. Вам следует доказать нарушение продавцом условий договора купли-продажи квартиры, а также проявление мошеннической деятельности со стороны второго товарища. Если такое доказывание будет успешным, то продавец и второй товарищ могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и полным расчетом, дополнительно сопровождающийся договором займа между вами и продавцом, а также распиской о получении средств.

2. Доверенность на совершение сделки, высланную вам продавцом и председателем кооператива.

3. Документы, подтверждающие факт снятия обременения с квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры вашим продавцом другому гражданину, который является председателем кооператива.

5. Все иные документы и доказательства, позволяющие установить обстоятельства совершенных сделок, а также наличие мошеннических действий со стороны второго товарища председателя кооператива.

Также необходимо обратиться к юристу для составления юридического заявления и подготовки доказательной базы для защиты ваших интересов в данной ситуации.

Статья 159 УК РФ (мошенничество), статья 180 ГК РФ (признание сделок недействительными), статьи 431-437 ГК РФ (обычное право купли-продажи), статья 391 ГК РФ (обязательство возвратить полученное исполнение при недействительности сделки).