Предварительный договор купли-продажи с задатком: вопросы и ответы для покупателя с ипотекой

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении предварительного договора купли-продажи, если условия возврата задатка не были прописаны в договоре, при наступлении обстоятельств, связанных с невозможностью исполнения договора по окончании времени, предусмотренного договором, стороны должны были бы определить его судьбу разумным путем, исходя из принципов добросовестности и деловой практики.

В данном случае, если банк не принял документы об оценке квартиры, так как цена была завышена в связи с отсутствием первоначального взноса для ипотеки у покупателя, продавец должен вернуть задаток покупателю. Однако, если условия возврата задатка были определены в договоре, стоит руководствоваться именно указанными условиями.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса, возможно, потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры 2. Документы, подтверждающие получение задатка продавцом 3. Сведения о том, что задаток был получен от покупателя без заключения отдельного договора на задаток 4. Документы, подтверждающие завышенную цену квартиры

В соответствии с законодательством РФ, если продавец не может выполнить свои обязательства по договору купли-продажи, то он должен вернуть задаток (статья 614 Гражданского кодекса РФ). В данном случае, если цена квартиры была завышена и банк не принял документы об оценке, то продавец не смог выполнить свои обязательства по договору. Следовательно, он должен вернуть задаток покупателю. Однако, необходимо учитывать условия договора купли-продажи и обстоятельства данного случая, чтобы сделать точное правовое заключение.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Статья 485 ГК РФ "Задаток" - Статья 450 ГК РФ "Заключение договора" - Статья 550 ГК РФ "Последствия недействительности договора" - Статья 320 ГК РФ "Правила исполнения обязательств"