Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: возможные проблемы с ипотекой и возвратом денег

При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры происходит передача продавцом имущества в обеспечение будущего обязательства купли-продажи. Согласно статье 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наступлении условий договора, передача имущества считается окончательной, а задаток – частью оплаты имущества.

В данном случае, если банк отказался оценить имущество из-за завышенной цены, продавец не выполнил свою обязанность по передаче имущества в обусловленном состоянии по договору, следовательно, покупатель имеет право потребовать возврата задатка.

Однако, необходимо изучить все обстоятельства сделки и условия договора, чтобы дать более точный ответ. Если договором предусмотрено иное решение, то ответ будет зависеть от конкретных условий договора.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия предварительного договора купли-продажи квартиры, в котором указана сумма задатка.

2. Коммуникация с банком, в которой указывается, что банк не принял документы об оценке.

3. Документы, подтверждающие завышенную цену квартиры или отсутствие первоначального взноса у покупателя для ипотеки.

4. Соответствующая законодательная нормативная база и судебная практика в данной области.

Исходя из предоставленной информации, продавец может быть обязан вернуть задаток в случае, если сделка не может быть завершена по вине продавца, то есть если была указана завышенная цена квартиры или отсутствовал первоначальный взнос у покупателя для ипотеки, и продавец не согласен изменить условия сделки. Однако, необходимо проанализировать договор купли-продажи и другие документы для конкретного случая и дать точный ответ.

Статьи 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462 Гражданского кодекса Российской Федерации.