Предварительный договор с задатком: проблемы с передачей, возможное расторжение и возврат суммы
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3142278
Ответы юристов (1)
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны предварительного договора договорились о задатке, и в договоре не указаны сроки его уплаты, то задаток должен быть уплачен одновременно с заключением договора. В данном случае, покупатель не уплатил полную сумму задатка в срок и время для его уплаты уже истекло.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора нарушает его условия, то другая сторона вправе требовать расторжения договора в судебном порядке. Таким образом, Вы можете расторгнуть договор, если покупатель не выполняет свои обязательства по уплате задатка в срок.
В случае расторжения договора, согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не договорились об обратном порядке расчетов, то продавец возвращает покупателю все полученные от него денежные средства, в том числе и внесенный задаток в размере 10 000 рублей.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
Предварительный договор между продавцом и покупателем, в котором прописана сумма задатка и срок его передачи.
Документы, подтверждающие факт передачи первоначального задатка в размере 10000 рублей.
Сообщение от покупателя об отсутствии возможности передать оставшиеся 30000 рублей в срок до 16.02.2018.
Запрос покупателя на подписание дополнительного соглашения о передаче задатка в более поздний срок до 27.02.2018.
Решение продавца о принятии или отклонении запроса на подписание дополнительного соглашения.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, покупатель обязан в полном объеме уплатить задаток в оговоренный срок без дополнительных условий. Если покупатель не выполнит свои обязательства по уплате задатка в срок, продавец вправе расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных убытков.
Подписание дополнительного соглашения о передаче задатка в более поздний срок может считаться нарушением предварительного договора, если в договоре не указаны условия относительно возможности изменения срока передачи задатка. Однако, если продавец примет запрос на подписание дополнительного соглашения, он согласится с изменением условий договора.
В случае расторжения предварительного договора, продавец должен вернуть покупателю уплаченный задаток в размере 10000 рублей, а оставшуюся сумму задатка (30000 рублей) удержать в качестве компенсации за возможные убытки, причиненные продавцу в результате нарушения обязательств покупателем.
Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:
1) Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор";
2) Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
3) Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Права приобретателя при невыполнении продавцом обязательств";
4) Статья 317 Гражданского процессуального кодекса РФ "Полномочия суда по гражданскому делу";
5) Статья 333 Гражданского процессуального кодекса РФ "Защита прав на передвижное имущество".
Однако, для полного ответа на вопрос необходимо более детальное изучение документов, заключенных между сторонами сделки и конкретных обстоятельств.
Услуги юристов
Применив услугу юриста получите:
- профессиональное устное (по телефону) или письменное консультирование;
- правовую экспертизу документов для ускорения процедуры.
Консультант поможет получить компенсацию:
- при нанесении физического вреда;
- если было уничтожено имущество человека;
- в случае унижения личности человека или его прав.
Потребуется, если нужно:
- снизить процентную ставку;
- рефинансировать кредит;
- реструктуризировать задолженность.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы