Предварительный договор с задатком: проблемы с передачей, возможное расторжение и возврат суммы

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны предварительного договора договорились о задатке, и в договоре не указаны сроки его уплаты, то задаток должен быть уплачен одновременно с заключением договора. В данном случае, покупатель не уплатил полную сумму задатка в срок и время для его уплаты уже истекло.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора нарушает его условия, то другая сторона вправе требовать расторжения договора в судебном порядке. Таким образом, Вы можете расторгнуть договор, если покупатель не выполняет свои обязательства по уплате задатка в срок.

В случае расторжения договора, согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не договорились об обратном порядке расчетов, то продавец возвращает покупателю все полученные от него денежные средства, в том числе и внесенный задаток в размере 10 000 рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор между продавцом и покупателем, в котором прописана сумма задатка и срок его передачи.

2. Документы, подтверждающие факт передачи первоначального задатка в размере 10000 рублей.

3. Сообщение от покупателя об отсутствии возможности передать оставшиеся 30000 рублей в срок до 16.02.2018.

4. Запрос покупателя на подписание дополнительного соглашения о передаче задатка в более поздний срок до 27.02.2018.

5. Решение продавца о принятии или отклонении запроса на подписание дополнительного соглашения.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, покупатель обязан в полном объеме уплатить задаток в оговоренный срок без дополнительных условий. Если покупатель не выполнит свои обязательства по уплате задатка в срок, продавец вправе расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных убытков.

Подписание дополнительного соглашения о передаче задатка в более поздний срок может считаться нарушением предварительного договора, если в договоре не указаны условия относительно возможности изменения срока передачи задатка. Однако, если продавец примет запрос на подписание дополнительного соглашения, он согласится с изменением условий договора.

В случае расторжения предварительного договора, продавец должен вернуть покупателю уплаченный задаток в размере 10000 рублей, а оставшуюся сумму задатка (30000 рублей) удержать в качестве компенсации за возможные убытки, причиненные продавцу в результате нарушения обязательств покупателем.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор";

2) Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

3) Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Права приобретателя при невыполнении продавцом обязательств";

4) Статья 317 Гражданского процессуального кодекса РФ "Полномочия суда по гражданскому делу";

5) Статья 333 Гражданского процессуального кодекса РФ "Защита прав на передвижное имущество".

Однако, для полного ответа на вопрос необходимо более детальное изучение документов, заключенных между сторонами сделки и конкретных обстоятельств.