Предварительный договор купли-продажи вместе с задатком на здание и земельный участок до 31 августа

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец не выполнит свои обязательства по заключению основного договора и передачи прав собственности в срок, то покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы в той части, которая превышает размер задатка. Однако, при расторжении договора, покупатель должен дать продавцу разумный срок на выполнение своих обязательств или предоставить продавцу возможность устранить недостатки, если таковые имеются. В случае, если продавец не выполняет свои обязательства в установленный срок, договор может быть расторгнут, и покупатель имеет право на возврат денежных средств.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на здание и земельный участок;
2. Документы, подтверждающие внесение суммы в размере 1600000 руб., указанной в предварительном договоре, в том числе квитанцию об оплате;
3. Документы, подтверждающие, что в соответствии с условиями предварительного договора основной договор и передача прав собственности должны были быть заключены до 31 августа 2014г.;
4. Документы, подтверждающие, что строительство не ведется и основной договор не был заключен в срок, указанный в предварительном договоре.

На основании представленных документов будет произведен анализ ситуации с точки зрения права и будут даны рекомендации по возможности расторжения предварительного договора и возврата денежных средств. Конечный ответ зависит от условий, предусмотренных в предварительном договоре и от соответствия действий продавца законодательству Российской Федерации.

Статьи, которые рекомендуется рассмотреть при такой ситуации: - Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток" - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат задатка" - Статья 632 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за несоответствие товара договору" - Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" - Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное расторжение договора предварительной купли-продажи"