Продажа квартиры с условиями и задатком на 6 мес. без возмещения ремонта и махинаций: предварительный договор включен

Предлагаемые условия покупателя могут быть рассмотрены как обычный коммерческий договор. Однако, условие с задатком на 6 месяцев может быть неоправданно высоким. Стороны могут договориться о более разумных условиях задатка, не нарушающих законодательство. Относительно ремонта, возможно составление дополнительного соглашения о ремонте объекта после его передачи покупателю. Данное соглашение должно включать ясные договоренности, какие работы должны быть выполнены, сроки ремонта и условия оплаты. В случае неисполнения договоренностей, соглашение должно содержать меры ответственности за нарушение условий. При составлении предварительного договора купли-продажи квартиры стороны должны учитывать все законодательные требования и ясно определять условия договора. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для составления договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); - документы, подтверждающие полномочия продавца (например, доверенность); - документы, подтверждающие личность сторон (паспорта или иные документы, удостоверяющие личность);

В отношении условий, предлагаемых покупателем, необходимо учитывать следующее. В соответствии с законодательством Российской Федерации, задаток не является обязательным условием для заключения договора купли-продажи. Кроме того, сумма задатка не должна превышать 10% от общей стоимости квартиры.

Относительно условия о проведении ремонта в квартире, находящейся в процессе продажи, необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи конкретные сроки начала и окончания ремонтных работ, а также условия и порядок возмещения убытков продавцу, если ремонтные работы не завершатся в срок.

Также стороны могут предусмотреть условие об оставлении части суммы задатка продавцу в качестве возмещения потенциальных убытков, если ремонтные работы не будут выполнены в срок. Однако в этом случае необходимо учитывать, что сумма задатка не должна превышать 10% от общей стоимости квартиры.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры определяется целью и сроком его заключения, а также требованиями законодательства. Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет правильно оформить все необходимые документы и защитить интересы сторон.

По данному вопросу, применимы следующие статьи:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость"
• Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на объект незавершенного строительства"
• Статья 554.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача прав на объект недвижимости"