Предварительный договор с задатком: сложности, ограничения и риски для покупателя

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если покупатель отказывается от исполнения предварительного договора, то продавец может потребовать исполнения договора или взыскания неустойки в размере задатка. Однако, если покупатель не может купить квартиру по уважительным причинам (например, органы опеки не выдают согласие на сделку), то продавец не имеет права потребовать исполнения договора или взыскания неустойки. В данном случае, покупатель имеет право вернуть задаток и расторгнуть предварительный договор при условии, что такое право было предусмотрено в договоре. Если продавец и его юрист требуют выплаты денег, не имея законных оснований, то покупатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо знать условия заключенного предварительного договора и наличие каких-либо дополнительных документов, которые были подписаны сторонами вместе с договором.

Если в договоре предусмотрена возможность вернуть задаток, то вы можете выйти из сделки и потребовать его возврата. Если условия договора этого не предусматривают, то продавец может исполнить его требование и обратиться в суд с иском о взыскании задатка.

Если документов, которые были подписаны вместе с договором, не было, то продавец может обратиться в суд с иском о взыскании задатка. Но в этом случае у вас есть право на аналогичный иск о возврате задатка и отмене договора.

Однако, если продавец в ходе сделки нарушил какие-либо обязательства, предусмотренные договором или законодательством, то у вас есть право на защиту своих прав в суде.

В целом, при решении данного вопроса с вами могут связаться судебные приставы, если суд вынес решение в пользу продавца и вы не выполнили свои обязательства по возмещению убытков продавцу.

Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольный депозит (задаток)" и статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор". Кроме того, могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и других законов в случае возникновения судебного спора по данному вопросу.