Квартира под залогом у банка: предварительный договор купли-продажи с частичной оплатой. Риски и снятие обременения через месяц. Стоит ли вести переговоры?

Первым делом необходимо обратиться к юристу для выявления всех рисков и возможных последствий при оформлении такого договора. Также необходимо убедиться, что продавец имеет право распоряжаться имуществом, находящимся под залогом у банка и не является должником перед третьими лицами.

Если после анализа рисков вы решите связываться с этим сделкой, то следует аккуратно изучить предварительный договор купли-продажи, особенно что касается условий оплаты, сроков и порядка снятия залога. Рекомендуется также проверить данную информацию о банке и страховой компании, к которой он был передан.

Но в целом, учитывая сложности с транспортировкой денег и установлении контроля за денежными средствами, связанными с этой операцией, а также риски, связанные с ситуацией продавца, можно рассмотреть другие варианты покупки недвижимости.

Для разрешения данного вопроса следует обратиться к юристу, который проанализирует все сопутствующие документы и поможет принять правильное решение. Однако, для начала, следует запросить у агентства недвижимости и у продавца оригиналы документов на квартиру, включая свидетельство о регистрации права и залоговое обязательство, а также узнать все подробности о залоговом долге и его сумме.

Если продавец не может найти покупателя для квартиры без использования этой схемы продажи на частичную оплату, то это может свидетельствовать о его финансовой нестабильности. Перед тем как заключить договор купли-продажи, следует также проверить, не является ли квартира предметом правовых споров или претензий со стороны других лиц, а также выяснить возможные риски, связанные с передачей денежных средств в Москву.

В целом, вам следует быть предельно внимательными и осторожными при совершении сделки, так как правовая ситуация в данном случае достаточно сложная. Лучше всего обратиться за профессиональной помощью для минимизации рисков потенциальных непредвиденных обстоятельств.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 554 и 555, которые регулируют куплю-продажу недвижимости и связанные с этим права и обязанности сторон.
• Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных правах", который устанавливает порядок обращения ипотечных облигаций и прав на ипотеку. В данном случае, если квартира находится в залоге у банка, возможно, что именно эти облигации и права на ипотеку переданы в страховую компанию.
• Закон "О защите прав потребителей", в случае, если агентство недвижимости заключает договор с покупателем как с потребителем услуг.
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 14.1 и 14.43, которые устанавливают ответственность за нарушение правил заключения договоров.

По поводу рисков и целесообразности такой сделки, рекомендуется обратиться к юристу, который может оценить все юридические аспекты данной ситуации и дать соответствующие рекомендации.