Грамотное заключение договора купли-продажи квартиры под залогом банка: разбивка оплаты, закрытие ипотеки и защита от потерь.

Здравствуйте,

Для того чтобы грамотно прописать разбивку общей суммы оплаты в ДКП, которая пойдет на закрытие ипотеки и на сумму которую получит продавец, необходимо указать в договоре конкретные суммы каждой из этих составляющих. Например, сумму, которая идет на закрытие ипотеки, можно указать в качестве первоочередной оплаты, а оставшуюся сумму – в качестве второочередной оплаты.

Кроме того, для обеспечения безопасности сделки вам следует уточнить, на кого переходит право собственности на квартиру после закрытия ипотеки – на вас или на продавца, и прописать этот момент в договоре. Также, необходимо убедиться, что все требуемые документы и разрешения на продажу квартиры в нашей стране получены.

Будьте внимательны и осторожны при оформлении ДКП. В случае возникновения вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для составления ДКП и заключения договора купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);

2. Документы на ипотеку (договор займа, закладная и т.д.);

3. Документы на продавца;

4. Документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность для закрытия ипотеки.

Для разбивки общей суммы оплаты на суммы, пойдущие на закрытие ипотеки и на получение продавцом определенной суммы, нужно в договоре прописать соответствующие пункты и указать точную сумму каждой части платежа.

Дополнительно в договоре можно прописать условия о времени и порядке передачи квартиры, обязательства продавца перед покупателем, в частности, об освобождении квартиры от всех обременений и т.д.

Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки договора перед его подписанием.

Статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога"

Статья 838 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручительства"

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расчеты по договору купли-продажи"

Статья 140 Закона Российской Федерации "О залоге" "Договор залога"

Дополнительно может потребоваться применение других нормативных актов в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. Поэтому для составления договора рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.