Покупка недвижимости в ипотеку: риски, налоговый вычет, одобрение банка и договор с заниженной стоимостью

Покупатель при занижении стоимости недвижимости в договоре может столкнуться с риском проведения сделки с нарушением законодательства, в том числе с налоговыми рисками. Установленные законодательством требования к форме договора и его содержанию должны быть соблюдены. При занижении стоимости недвижимости в договоре для экономии на налогах на покупку недвижимости, а также на налоговый вычеты по ипотеке, покупатель может стать участником незаконных схем, что может повлечь за собой уголовную ответственность. Кроме того, данный факт может повлиять на одобрение кредита в банке, которому необходимо предоставить честные данные о стоимости объекта недвижимости. В итоге, рекомендуется соблюдать закон и не занижать стоимость недвижимости в договоре.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом (физическим или юридическим лицом) и покупателем.
2. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости (например, оценочный отчет оценщика, выписка из ЕГРН).
3. Договор ипотеки между покупателем и банком.

Продавец настаивает на занижении стоимости недвижимости в договоре, чтобы, возможно, избежать уплаты налогов на доход с продажи. Однако, при такой сделке есть риски для покупателя:

1. При попытке получить налоговый вычет за ипотечные платежи, налоговая инспекция может запросить оригиналы документов, подтверждающих стоимость недвижимости. Если покупатель попадется на занижении стоимости, он может быть обязан уплатить налог с дохода в соответствии с реальной стоимостью недвижимости.
2. Если возникнут проблемы с ипотечным кредитом и банк потребует продажи недвижимости, то продавец может рассчитывать на выручку, соответствующую договоренной стоимости, а не реальной.

При использовании ипотеки покупатель должен обратиться в банк и подать заявку на кредит, а также предоставить все необходимые документы. Банк проведет определенные проверки (например, проверку кредитной истории) и, если кредит будет одобрен, выдаст ссуду в соответствии с условиями договора ипотеки. Тогда покупатель сможет оплатить недвижимость и перейти владельцем. Стоит отметить, что банк может потребовать, чтобы стоимость недвижимости была указана в договоре в соответствии с реальной стоимостью, что достаточно логично и обосновано для защиты интересов банка в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Статья 159.1 УК РФ - мошенничество;

Статья 170 НК РФ - налоговые вычеты;

Статьи 223, 224 ГК РФ - условия договора;

Статья 354.1 ГК РФ - ответственность за предоставление ложных сведений при заключении договора;

Статья 140 НК РФ - об уменьшении налогооблагаемой базы в случае получения ипотечного кредита;

Статья 358 ГК РФ - договор ипотеки.