Покупка недвижимости: риски заниженной стоимости для продавца

Указание заведомо неверной информации в документах налогового учета о продаже имущества может быть квалифицировано как совершение налогового правонарушения. За нарушение налогового законодательства могут быть наложены штрафы в размере до трехкратной суммы налога, уплачиваемого с дохода, полученного в результате такого правонарушения. Продавец может оспорить действия покупателя в соответствующих налоговых органах и в суде.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, в котором указана стоимость в размере 1 миллиона рублей.

2. Копия договора предварительного соглашения купли-продажи квартиры, в котором указана фактическая стоимость в размере 1 980 000 рублей.

3. Копия расписки о получении всей суммы в размере 1 980 000 рублей.

4. Документы на вновь купленное жилье за 2 550 000 рублей.

5. Копия декларации на доходы физического лица и документы, подтверждающие расчет налога на доходы физических лиц.

Относительно последствий этой ситуации для продавца квартиры, стоит отметить, что если налоговая инспекция решит, что фактическая стоимость проданного жилья была занижена, то продавец может быть обязан уплатить дополнительный налог на доходы физических лиц с учетом фактической стоимости квартиры, а также штрафы и пени за нарушение налогового законодательства. Правомерность требования покупателя зависит от доказательной базы, имеющейся в его распоряжении.

Статьи, применимые в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств, а именно от того, была ли обнаружена умышленная заниженная стоимость квартиры продавцом. В данном случае могут применяться следующие статьи:

• Статья 199 Налогового кодекса Российской Федерации "Умышленное занижение налоговой базы". В соответствии со статьей, умышленное занижение налоговой базы при продаже жилого помещения может привести к штрафу в размере 20% от недоимки, но не менее 30 тысяч рублей.
• Статья 171 Уголовного кодекса Российской Федерации "Незаконные банковские операции". Если продавец получил деньги за квартиру не через банк, а наличными или через международный денежный перевод без оформления соответствующих документов, это может быть расценено как незаконная банковская операция, что влечет за собой уголовную ответственность.

Поэтому, чтобы дать точный ответ по данному вопросу, необходимо уточнить детали ситуации и рассмотреть все возможные последствия с точки зрения налогового и уголовного законодательства.