Риски продавца при продаже квартиры с заниженной стоимостью из-за наследства

Продавец квартиры, продающий недвижимость по схеме с заниженной стоимостью в договоре купли-продажи, может нести риски от возможной налоговой ответственности за недоплату налогов (при продаже квартиры по цене ниже рыночной), а также от возможных претензий со стороны наследников и/или кредиторов наследодателя (если таковые имеются), которые могут обратиться в суд с требованиями к продавцу. Кроме того, подобная схема продажи может быть воспринята как мошенничество и привести к уголовной или административной ответственности продавца. В связи с вышеупомянутыми рисками, продажа квартиры по схеме с заниженной стоимостью является не рекомендуемым вариантом для продавца.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры с указанием стоимости и условий продажи.
• Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, паспортные данные владельца и т.д.).
• Налоговая декларация продавца за последние 3-5 лет, где указывается налоговый статус и наличие задолженностей перед государством.
• Договор наследования квартиры и свидетельство о праве на наследство.
• Документы, подтверждающие расходы на квартиру (квитанции на коммунальные услуги, ремонт и т.д.), которые могут повлиять на размер налога при ее продаже.

Относительно рисков продавца при продаже квартиры по схеме с занижением стоимости в ДКП, следует отметить, что такое действие может рассматриваться как сделка с целью уклонения от уплаты налогов. В этом случае продавец может столкнуться с налоговыми штрафами и/или уголовной ответственностью. Более того, сделка может быть признана недействительной, если будет установлено, что занижение стоимости происходило с целью обойти законодательство. Поэтому, перед принятием решения о продаже квартиры по данной схеме, необходимо тщательно изучить законодательство и проконсультироваться с опытным юристом.

Статья 179 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статья 170 НК РФ "Декларирование доходов". Также может быть применима статья 193 УК РФ "Сокрытие или уклонение от уплаты налогов, сборов, иных обязательных платежей в должном размере".