Как обезопасить сделку при продаже недвижимости: риски с неполной стоимостью и свойства, проверка Дкп продавца

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, хочу обратить ваше внимание на то, что законодательство запрещает указывать неполную стоимость в договоре купли-продажи недвижимого имущества. При этом такая сделка может быть признана недействительной в случае обращения защищающей интересы стороны в суд.

Если продавец предлагает оформить нотариальную расписку за свой счет, то это может служить дополнительным документом, подтверждающим факт выплаты суммы, которая не указана в договоре. Однако, это не обеспечит полной защиты интересов покупателя. Рекомендую заключить договор купли-продажи недвижимости на полную стоимость квартиры.

У продавца есть основание собственности на квартиру, что является важным аспектом при оформлении сделки. Если собственность оформлена только в 2016 году, то следует проверить, были ли наложены какие-либо обременения на квартиру до этого момента.

Для полной защиты интересов покупателя, рекомендую обратиться к юристу для проверки первичного договора купли-продажи и выявления возможных рисков. Также рекомендую заключить все необходимые договоры и соглашения (включая расписки и доверенности) в письменной форме.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и провести следующие процедуры:

1. Запросить у продавца полную копию ДКП от застройщика, содержащую информацию о его праве собственности на квартиру, а также о наличии обременений (если таковые имеются).
2. Проверить наличие и актуальность регистрации права продавца на квартиру в Росреестре.
3. Заключить договор купли-продажи, в котором должна быть указана полная стоимость квартиры, а также ее параметры и характеристики.
4. Оформить сделку у нотариуса, который проверит наличие у продавца права собственности на квартиру и правильность оформления всех необходимых документов.
5. Отказаться от письменного соглашения о выдаче денежных средств в нотариальную расписку за остаточную стоимость, так как это может привести к непредвиденным юридическим последствиям.

При продаже квартиры могут возникнуть определенные риски, связанные, в первую очередь, с тем, что продавец может не оформить сделку правильно, а также с неправомерными действиями третьих лиц, имеющих претензии к праву продавца на квартиру. Чтобы максимально обезопасить себя, необходимо следовать вышеуказанным рекомендациям, а также обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 550 ГК РФ "Недействительность сделки".

2. Статья 444 ГК РФ "Договор купли-продажи".

3. Статья 161 ГК РФ "Риски, связанные с вещами".

4. Статья 302 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".

5. Статья 312 ГК РФ "Договор дарения".

6. Статья 562 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств".