Нотариальное согласие супруги при продаже недвижимости через МФЦ: важность и правила оформления. Кто готовит ДКП и какие документы нужны от продавца?

1. В соответствии со статьей 35 Гражданского кодекса Российской Федерации на сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, согласие супруга является одним из обязательных условий сделки. Поэтому необходимо предоставить нотариальное согласие супруги на продажу при оформлении сделки купли/продажи земли с домом через МФЦ.
2. Необходимо готовить ДКП продавцу, так как он является продавцом недвижимого имущества и должен обратиться в органы регистрации для оформления ДКП. МФЦ может помочь в оформлении документов, но не обязан предоставлять готовый ДКП. От продавца также могут потребоваться документы, подтверждающие его право собственности на землю и дом, а также иные документы, необходимые для оформления сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса по оформлению сделки купли/продажи земли с домом через МФЦ необходимы следующие документы:

1. Документы на право собственности на землю и дом - ДКП, свидетельство о праве собственности.

2. Технический план здания и земельного участка.

3. Выписка из ЕГРН на землю и дом.

4. Паспорт продавца, которому выданы соответствующие документы на право собственности.

5. Согласие супруги продавца на совершение сделки (если имеется).

6. Договор на оказание услуг МФЦ по оформлению сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, сделки по продаже имущества, находящегося в совместной собственности супругов, могут быть совершены только при согласии обоих супругов. Поэтому, для совершения сделки продавец должен иметь согласие супруги на продажу.

Договор купли-продажи подлежит оформлению в письменной форме и должен содержать сведения о продавце, покупателе, предмете договора, цене и условиях оплаты, сроке и порядке передачи имущества и иных условиях сделки.

Оформление ДКП и других документов, необходимых для совершения сделки, может быть произведено как продавцом самостоятельно, так и с помощью МФЦ. Однако при этом необходимо не только получить эти документы, но и удостовериться в их правильности и законности.

Таким образом, для оформления сделки купли/продажи земли с домом через МФЦ необходимо, в том числе, получить согласие супруги продавца на сделку, оформить ДКП и произвести все необходимые проверки документов и законность сделки.

1. В соответствии со статьей 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, совершаемые одним из супругов с имуществом, включенным в совместную собственность супругов, требуют согласия другого супруга. Поэтому, для совершения сделки купли/продажи земли с домом, если оба объекта находятся на кадастровом учете и принадлежат одному из супругов, необходимо получить нотариальное согласие супруги на продажу указанной недвижимости.

2. Для регистрации сделки купли/продажи земли с домом необходимо подготовить договор купли-продажи либо воспользоваться готовым договором, который может быть предоставлен самим МФЦ. Однако, в любом случае договор купли-продажи должен быть подписан продавцом и покупателем, о чем должны составиться соответствующие подписи в двух экземплярах.

От продавца также могут потребоваться документы, определяющие его право на продаваемое имущество, такие как правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, налоговые документы (например, декларация о налоге на имущество физических лиц), а также нотариально заверенные копии паспорта и свидетельства о браке, подтверждающие право продавца на совершение сделки.

1. Статья 35 Гражданского кодекса РФ "Супруги и совместная деятельность";
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Акт приема-передачи имущества";
3. Постановление Правительства РФ от 03.04.2019 N 354 "Об утверждении порядка оказания государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1. Статья 35 "О браке и семье": для совершения сделки купли/продажи земли с домом нужно получить согласие супруга на продажу, если эта сделка является значительной. Определение значительности сделки осуществляется в соответствии с законом.
2. Статья 131 "Гражданский кодекс РФ": договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и составлен в виде документа, подписанного обеими сторонами. ДКП должен готовиться продавцом совместно с покупателем. Кроме того, для совершения сделки купли-продажи земли с домом необходимы ещё различные документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости и их технические характеристики. В данном конкретном случае у продавца уже имеются ДКП земли, технический план дома и свежие выписки из егрн, которые должны быть предоставлены для совершения сделки.