Нотариальное согласие супруги при продаже земельного участка: правила и требования

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже земельного участка, полученного в результате раздела исходного участка, полученного супругом при вступлении в наследство, нотариальное согласие супруги является необходимым, если размер доли продаваемого участка превышает размер доли, принадлежащей супругу в исходном участке. Таким образом, если продаётся часть участка, полученная в результате раздела и размер доли продаваемого участка превышает размер доли, принадлежащей супругу в исходном участке, то необходимо предоставить нотариальное согласие супруги при регистрации перехода права в Росреестре.

Для решения поставленного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве на земельный участок, полученный в результате раздела исходного участка, полученного супругом при вступлении в наследство; 2. Договор купли-продажи земельного участка, содержащий условия перехода права с продавца на покупателя; 3. Свидетельство о регистрации права на земельный участок на имя покупателя после проведения регистрации перехода права в Росреестре; 4. Документ, подтверждающий семейное положение супругов.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если согласно договору купли-продажи земельного участка необходимо получить согласие супруга продавца на переход права, то такое согласие является обязательным. При этом не имеет значения, продается ли весь участок или только его часть, полученная в результате раздела.

Таким образом, если в договоре купли-продажи земельного участка предусмотрено согласие супруга продавца, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруги на переход права при регистрации его в Росреестре.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Нотариальное согласие на совершение сделки".

Статья 34 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Права на земельные участки".

Статья 36 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Регистрация перехода права на земельные участки".