Как избежать налоговых проблем при продаже квартиры в собственности менее 3 лет по заниженной стоимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, владелец которого не является налоговым резидентом Российской Федерации, может возникнуть обязанность уплаты налога на доход физических лиц в размере 30% от разницы между продажной ценой и первоначальной стоимостью имущества без учета инфляции и затрат на его улучшение. Если продавец находится в России и является налоговым резидентом, то налог на доход при продаже имущества будет начисляться исходя из разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения, скорректированной на инфляцию. В случае продажи имущества по заниженной стоимости, налоговая инспекция может признать сделку условной и установить рыночную стоимость имущества, что в свою очередь повлечет за собой уплату налога на доход.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором будут указаны условия и стоимость сделки.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, которые могут включать оценку имущества, справку бухгалтерии об учетной стоимости, документы о сделках купли-продажи квартир в этом же доме.

4. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц, если таковая была подана.

Если продавец продает квартиру по заниженной стоимости, то покупатель может решить слить налоговую на продавца. Однако платить налог на доходы физических лиц (13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения) в этом случае не придется, если у продавца есть основания для освобождения от налогообложения (например, если квартира в собственности более трех лет).

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц, а также статьи 20, 21, 39, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.