Как купить долю в квартире, находящейся в собственности менее 3 лет, и что нужно знать о наследственном праве, заниженной кадастровой стоимости и налоге для покупателя

Согласно ст. 230 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры наследственного имущества, налог на доходы физических лиц не облагается, если квартира находилась в собственности у продавца более трех лет. Однако, если квартира находилась в собственности менее трех лет (как в данном случае), то наличие разницы между декларируемой стоимостью и кадастровой стоимостью может привести к налогообложению. В такой ситуации налоговая инспекция может рассматривать эту разницу как дополнительный доход покупателя, подлежащий налогообложению. В связи с этим, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации по составлению договора купли-продажи с минимизацией налоговых рисков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли квартиры, подписанный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право продавца на наследство квартиры.

3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

При оформлении договора купли-продажи доли квартиры, продавец может указать рыночную или заниженную кадастровую стоимость квартиры. В случае, если продавец указывает заниженную кадастровую стоимость квартиры, то налоговая не обложит налогом разницу между заниженной и рыночной кадастровой стоимостью.

Однако необходимо отметить, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ, если продавец занижает кадастровую стоимость недвижимости с целью уменьшения налогооблагаемой базы, то это может рассматриваться как налоговый обман и приводить к ответственности как продавца, так и покупателя.

Также следует учитывать, что если квартира находится в собственности менее 3 лет, то при ее продаже может быть установлена налоговая база в размере рыночной стоимости недвижимости на момент ее приобретения продавцом. Покупатель не обязан выплачивать увеличенный налоговый платеж, но должен быть готов к возможным финансовым последствиям в связи с этой ситуацией.

Налоговый кодекс РФ, статьи 208-209.