Продажа квартиры в новостройке: вопросы налогообложения при собственности менее 5 лет и неопределенной кадастровой стоимости

Согласно статье 214 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, которое находилось в собственности менее 5 лет, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения, уменьшенной на сумму индексации. При этом кадастровая стоимость имущества не учитывается, так как она не является основанием для исчисления налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Таким образом, для начисления налога необходимо знать цену покупки и цену продажи, а не кадастровую стоимость.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен при ее приобретении, а также документы, подтверждающие оплату за квартиру.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на квартиру.

3. Свидетельство о регистрации сделки в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Оценочный отчет об объекте недвижимого имущества, составленный квалифицированным оценщиком, если кадастровая стоимость квартиры еще не определена.

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и ценой покупки, уменьшенной на индексацию и увеличенной на расходы на ее приобретение и продажу. При этом, постановление Правительства РФ от 22.07.2004 N 360 "О порядке утверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости" устанавливает, что кадастровую стоимость объекта недвижимости определяют один раз в 3 года.

Таким образом, при продаже квартиры в новостройке, если кадастровая стоимость квартиры еще не известна, налоговая база будет определяться по цене продажи и цене приобретения, учитывая расходы на ее приобретение и продажу и без учета 70% от кадастровой стоимости.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы к данному вопросу, включают: - Статью 214 НК РФ "Облагаемая база налогообложения при продаже имущества" - Статью 391 ГК РФ "Распоряжение имуществом" - Статью 130 Налогового кодекса РФ " Налог на доходы физических лиц" - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".

Согласно ст. 214 НК РФ при продаже имущества налог считается с продажной цены минус цена приобретения. Магистратуры распоряжения имуществом регулируют порядок реализации объектов недвижимости, а постановление правительства устанавливает методику определения кадастровой стоимости имущества. Согласно ст. 130 НК РФ налог на доходы физических лиц рассчитывается исходя из разницы между полученным доходом и убытком, связанным с продажей имущества.