Продажа квартиры на долю в ОАО Газпромбанке. Вопросы налогообложения при разбиении суммы продажи. Квартира менее 3 лет в собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже имущества, в том числе квартиры в совместной собственности, налог на доходы физических лиц в размере 13 % удерживается с продавца, если с момента приобретения имущества прошло менее 3 лет. Разбив сумму на две части, продавец не избавится от обязанности уплатить налог на доходы в размере 13 % от полученной им суммы при продаже квартиры. Количество собственников и их доли в квартире не имеют значения при уплате налога на доходы. То есть, вы по-прежнему попадете под налог 13%, если продадите квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру в совместной собственности).

2. Договор купли-продажи квартиры.

3. Документы, подтверждающие источник дохода продавцов квартиры.

По поводу разбивки суммы в договоре купли-продажи квартиры на две части, необходимо уточнить следующее:

1. Разбивка суммы в договоре на две части может привести к тому, что продавцы квартиры не будут подпадать под налог на доходы физических лиц при условии, что сумма продажи одного из собственников не превышает порога налогообложения на момент продажи, установленного действующим законодательством.

2. Необходимо учитывать, что разбивка суммы в договоре купли-продажи квартиры на две части может вызвать подозрения со стороны налоговых органов в попытке уклонения от налогового обязательства, поэтому рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области налогообложения.

Налоговый кодекс РФ: статьи 217 и 220 (о налогообложении доходов физических лиц от продажи имущества и о порядке исчисления налога на доходы физических лиц) и Гражданский кодекс РФ: статьи 256-259 (о долевой собственности и купле-продаже недвижимого имущества). Однако, рекомендуется получить консультацию у специалиста по налоговому и гражданскому праву для подробного изучения ситуации.