Квартира с заниженной стоимостью в договоре: исправление и последствия для налоговой

Если вы сообщите налоговой о занижении стоимости квартиры в договоре, это может повлечь проверку сделки. Однако, если вы не нарушали закон и готовы уплатить НДФЛ в полном размере, это минимизирует риски. Рекомендуется подать уточненную декларацию и уплатить налог. Изменение договора спустя несколько месяцев возможно путем заключения дополнительного соглашения, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре. Перед этим рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указана заниженная стоимость.

2. Документы, подтверждающие действительную стоимость квартиры, например, отчет об оценке рыночной стоимости, выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи аналогичных объектов недвижимости.

3. Декларация по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) с указанием реального дохода от продажи квартиры.

Если Вы сообщите налоговой органам о реальной стоимости продажи квартиры и уплатите НДФЛ в полном объеме, то это может быть расценено как добровольное исправление ошибки. В данном случае Вы не будете привлечены к ответственности за предоставление недостоверных сведений, так как налоговая база будет скорректирована, а налог уплачен в полном объеме.

Изменить договор купли-продажи можно путем заключения дополнительного соглашения к нему. Однако такие изменения могут повлиять на налоговые обязательства сторон, а также на регистрационные действия в Росреестре. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом перед внесением изменений в договор.

Согласно статье 54.1 Налогового кодекса РФ, если налогоплательщик добровольно заявляет о полном доходе и уплачивает НДФЛ в полном размере, это может быть учтено как смягчающее обстоятельство при рассмотрении возможных налоговых последствий. Однако, если в договоре купли-продажи указана заниженная стоимость квартиры, это может быть расценено как попытка уклонения от уплаты налогов, даже если фактически налог был уплачен в полном объеме. Спустя несколько месяцев после заключения договора его изменение возможно только с согласия обеих сторон, оформленного в виде дополнительного соглашения. При этом изменение договора может повлечь налоговые последствия, включая необходимость пересчета налоговой базы и уплаты дополнительных сумм налога.