Дарение земли с кадастровой стоимостью 5 млн: обоснование цены в договоре для избежания претензий налоговой.

Согласно законодательству Российской Федерации, при дарении земельных участков иных категорий, в том числе населенных пунктов, установленная кадастровая стоимость является нижней границей договорной цены. Однако, если даритель и дарополучатель соглашаются о цене ниже кадастровой, то они могут указать такую цену в договоре дарения.

В случае указания цены ниже кадастровой стоимости земельного участка в договоре дарения, необходимо обосновать ее соответствие условиям рыночной сделки, то есть доказать, что на момент совершения сделки такая цена является принятой на рынке для подобных земельных участков. Это может быть подтверждено сведениями о ценах продаж подобных участков в данном районе, результатами независимой экспертизы и другими доказательствами.

При отсутствии обоснования указанной цены в договоре дарения, налоговая орган может признать сделку недействительной и взыскать соответствующий налог на дарение с исходной кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно Закону РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, при определении стоимости земельных участков используется кадастровая стоимость.

Если кадастровая стоимость земельного участка, передаваемого в дар, составляет 5 миллионов рублей, то сумма, указанная в договоре дарения, должна соответствовать этой стоимости.

Обоснование минимальной цены не требуется, если стоимость указана в соответствии с кадастровой стоимостью.

Однако, если вы собираетесь указать в договоре дарения другую цену, не соответствующую кадастровой стоимости, то для избежания претензий со стороны налоговой необходимо обосновать выбор указанной суммы.

Обоснование цены может быть выполнено через проведение независимой экспертизы или оценки земельного участка. Также возможны другие методы обоснования цены на земельный участок, например, анализ рыночных цен на аналогичные земельные участки в той же местности.

Статьи налогового законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 213 Налогового кодекса РФ - "Налог на имущество физических лиц".
2. Статья 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - "Стоимость земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на этих участках".
3. Постановление Правительства РФ от 28.06.2014 N 546 "Об утверждении Правил определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на этих участках" - по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка.

Нужно обосновывать цену дарения земли с кадастровой стоимостью 5 миллионов рублей, чтобы избежать возможных претензий налоговой. Например, можно привести данные о продаже аналогичных земельных участков в районе, где находится даримый участок.