Продажа комнаты в двухкомнатной квартире с кадастровой стоимостью 1,6 млн. Как определить правильную цену? Налоговые взносы и отражение кадастровой цены на продажу.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа комнаты в многоквартирном доме требует соблюдения определенных правил. Если Вы являетесь собственником данной комнаты менее 3 лет по приватизации, то для ее продажи Вам необходимо получить разрешение на продажу управляющей компании или органа местного самоуправления. Продажа комнаты может осуществляться по цене, которая определяется между сторонами сделки. Однако, при установлении цены на комнату необходимо иметь в виду кадастровую стоимость, поскольку суды могут отменить сделку, если цена значительно ниже ее кадастровой стоимости. Если Вы продаете комнату по цене, выше либо равной ее кадастровой стоимости, то это может увеличить Ваши налоговые обязательства при продаже, поскольку налог на доходы физических лиц начисляется от прибыли, полученной при продаже имущества. Что касается налоговых обязательств за проживание в коммунальной квартире более 3 лет, то данный вопрос требует дополнительной конкретизации, так как налоговые обязательства могут зависеть от ряда факторов, таких как региональное законодательство, количество собственников комнат в данный момент и других соображений.

Для решения этого вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий ваше право на собственность на комнату, например, свидетельство о праве собственности на жилое помещение или договор купли-продажи.

2. Документ, содержащий информацию о кадастровой стоимости комнаты, например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Документ, содержащий информацию о размере налога на имущество, который может быть взимаем с вас за право собственности на комнату в коммунальной квартире.

Что касается цены продажи комнаты, то вы можете устанавливать ее самостоятельно. Кадастровая стоимость является лишь методикой определения налоговой базы для налоговых органов и не обязательно отражает рыночную стоимость комнаты на момент продажи. Однако, при установлении цены, необходимо учитывать требования закона о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, в соответствии с которым сделки обязаны проводиться по цене, соответствующей рыночной стоимости имущества.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: "Договор купли-продажи" Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости": "Кадастровая стоимость объекта недвижимости" Статья 217 Налогового кодекса РФ: "Налог на имущество физических лиц"