Как защититься от заниженной стоимости квартиры в договоре и правильно перевести деньги при покупке недвижимости

Добрый день. Занижение стоимости квартиры в договоре продажи и ее покупка наличными деньгами могут быть признаками незаконных действий и нарушения требований законодательства Российской Федерации об обращении наличных денежных средств. Рекомендую Вам обратиться к юристу для проверки договора продажи и составления дополнительного договора на приобретение квартиры. В этом дополнительном договоре следует указать условия передачи денежных средств, согласованных сторонами, а также провести анализ возможных рисков для Вас в результате такой сделки. Также следует учитывать, что наличные денежные средства, полученные в ходе сделок с недвижимым имуществом, могут быть объектом налоговой проверки, поэтому рекомендую Вам также уточнить вопросы, связанные с налогообложением полученной суммы в консультации с налоговым консультантом.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть составлен с указанием реальной стоимости квартиры. В нем также должно быть отражено, что оплата за квартиру будет осуществляться частично наличными и частично после регистрации в росеестре.

2. Дополнительный договор, в котором должно быть указано, что оставшуюся сумму продавец получит наличными в день сделки. Договор должен быть заключен в письменной форме и должен быть подписан обеими сторонами.

3. Квитанция об оплате наличными в день сделки. Квитанция должна содержать информацию о сумме, дате и месте оплаты, а также о подписях продавца и покупателя.

4. Копия документов, подтверждающих право собственности на квартиру, включая выписку из ЕГРН.

Перед тем, как осуществлять оплату, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки правильности составления документов. Также необходимо иметь в виду, что оплата наличными может оставить следы в налоговой отчетности и может привести к нарушению законодательства, если сумма превысит установленные правительством РФ лимиты для безналичных расчетов.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации - Запрет на сделки, направленные на злоупотребление правом.

2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания для изменения договора.

3. Статья 415 Гражданского кодекса Российской Федерации - Действия лиц, осуществляющих в общем интересе права на недвижимое имущество.

4. Статья 814 Гражданского кодекса Российской Федерации - Правила, регулирующие сделки с недвижимым имуществом.

5. Статья 174 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц.

6. Закон Российской Федерации от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".