Поиск новой квартиры и риски при указании заниженной стоимости в договоре купли-продажи

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, занижение стоимости квартиры с целью уменьшения налогов облагаемых НДФЛ и других налогов является незаконным. Соответственно, участие в таком действии как продавец, так и покупатель могут быть преследуемы по закону.

В случае, если сделка будет заключена на указанной в договоре более низкой сумме, Вам может грозить риск того, что в будущем Вы будете облагаемы налогом на доход, увеличенным на разницу между реальной стоимостью и стоимостью, указанной в договоре.

Кроме того, в случае возникновения споров в отношении недвижимости, может возникнуть риск того, что вы по факту оцените объект недвижимости выше чем продавец, что может повлечь за собой сложности в правовом защите своих интересов в будущем.

В связи с этим, рекомендуется избежать заключения сделки с заниженной стоимостью и заключить договор на реальную сумму с учетом всех налогов и облагаемых сборов.

Для решения данного вопроса, вы можете запросить следующие документы:

1) договор купли-продажи; 2) свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 3) паспорт продавца квартиры; 4) паспорт покупателя квартиры; 5) выписку из домовой книги; 6) документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи.

Если продавец квартиры будет настаивать на указании в договоре более низкой стоимости, чем реальной, то необходимо знать, что это действие может быть признано налоговыми органами как налоговое преступление.

Кроме того, если в будущем возникнут проблемы в связи с недостатками квартиры или ее правовым статусом, то покупатель будет иметь право на возмещение только той суммы, которая указана в договоре купли-продажи. Поэтому, для минимизации рисков, рекомендуется указывать в договоре купли-продажи фактическую стоимость квартиры.

Налоговый кодекс РФ:

• Статья 213. Налог на доходы физических лиц
• Статья 199.2. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц, полученные в результате продажи жилых помещений
• Статья 14. Запрет сделок, направленных на сокрытие доходов, облагаемых налогом

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 309. Договор купли-продажи
• Статья 170. Правовое значение договора
• Статья 184. Основания изменения или расторжения договора

Уголовный кодекс РФ:

• Статья 198. Заведомо ложный декларативный учет, укрытие или искажение имуществa
• Статья 199. Уклонение от уплаты налогов, сборов, страховых взносов (отчислений)
• Статья 290. Приобретение, продажа, оборот ценных бумаг или иных активов с использованием конфиденциальной информации, а также обнаружение конфиденциальной информации путем хищения, незаконного получения или использования.