Договор купли-продажи квартиры: риски без предварительного соглашения и заниженной стоимости во втором документе

Если было соглашение только о задатке и расписке, но предварительный договор не составлялся, также не было подписано договора купли-продажи, то в данной ситуации возврат задатка возможен. Это следует из положений статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой задаток возврату не подлежит только в случаях, когда сторона, в пользу которой он был внесен, отказывается от исполнения договора. Однако, если был прописан условия, согласно которых продавцу необходимо будет осуществлять налоговые выплаты на сумму договора купли-продажи, то необходимо учитывать этот факт. Если продавец настаивает на определенной формулировке, и если она не соответствует вашим интересам, следует обсудить этот вопрос с юристом и искать пути решения проблемы с продавцом.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить договор задатка, расписку, обьявление о продаже, а также любые другие документы, которые могут подтвердить устные договоренности между сторонами. Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу для оценки правовой ситуации и помощи в составлении претензии на возврат задатка в связи с существенным изменением условий сделки. В заключение стоит отметить, что продавец имеет право налагать на объект недвижимости стоимость ниже рыночной, однако это может повлиять на уровень налога, который должен уплатить продавец.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

Статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток".

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца при продаже имущества".

Статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сравнительная реклама".

Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие рекламы".

Статья 481 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца и производителя за недостатки товаров".

Статья 550.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уведомление о недостатках товара".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки для предъявления требований качества товара".

Статья 555.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи".

Статья 555.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон за нарушение сроков передачи имущества по договору купли-продажи".

Статья 555.8 Гражданского кодекса Российской Федерации "Документальное оформление договора купли-продажи".